預告登記和異議登記都是不動產登記的類型。他們都屬于限制登記。 預告登記，主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產權的協議，為將來實現物權，按照約定可以向登記機構：申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能進行不動產登記之日三個月內未申請登記的，預告登記失效。”預告登記一般適用于轉讓不動產、預購商品房等不動產的情形。 以土地權利的預告登記為例，預告登記主要有以下特征和要求：（1）土地權利預告登記申請人為簽訂土地轉讓協議的轉讓方和受讓方。同時，土地權利預告登記必須由雙方當事人共同申請。（2）申請預告登記的條件是預告登記雙方當事人之間簽訂了土地轉讓協議，并且雙方當事人先約定要辦理預告登記（3）登記機構在收到預告申請后，應及時審查，對符合預告登記條件的應當記載在土地登記簿上，并向預告登記申請人人頒發預告登記證明。（4）預告登記期間，為經預告登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記（5）預告登記后，登記權利人想發生自己所預期的物權變動結果，必須在法定或者約定的期限內履行自己的義務，正確行使請求權，積極申請本登記。 總的來說，預告登記，不具有登記的效力。物權登記以記載于不動產登記薄上的時間為準。 預告登記的效力主要是限制物權人對物權的處分。換句話說就是凍結所有權人的處分權，但是期限只有三個月。 異議登記，主要是指登記機構將事實上的權利人以及厲害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議申請記載于不動產登記簿的行為。異議登記是《物權法》規定的一項新的不動產登記制度，《土地管理辦法》何《房屋登記辦法》對此制度進行了明確的規定。《物權法》第十九條規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項是錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記錯誤的，登記機構硬鋼予以更正，不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。” 異議登記的效力，一是對登記簿上記載的權利人（名義上的權利人）來說，其權利受到了限制。二是對登記機構來說，不得辦理或者暫緩辦理名義上的權利人處分權利的登記申請。 希望我的回答對你有幫助，還有什么其他的問題也可以追問我。

不動產預告登記(不動產預告登記)

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 物權法第20條規定:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。 ......

預告登記證(預告登記證書一般什么時候收到)

房屋預告登記證明與房產證區別在于： 1、一個是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。 2、一個是權利證明，已經實際取得了不動產。 根據《物權法》第20條的規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 3、預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。 4、《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記后，未經預告登記......

只需一招即可防止房屋買賣中房東惡意違約、一房二賣等情形！

目前房價高企，對于普通老百姓來說，購買一套房可能要花上幾代人的積蓄。尤其是在北上廣，在動輒千萬的房屋買賣中，將辛辛苦苦積累的幾百萬元的首付款交付給一個陌生的房東，對于買方來說，你是不是擔心以下法律問題：1、賣方違約拒售（尤其是房價暴漲時，賣方違約拒售概率極為普遍）；2、賣方一房二賣，拿錢逃走；3、在買賣過程中，賣方將房屋抵押給他人或對房屋作其他處置？今天，律師告訴你：其實上述所有的法律問題，一招就可以解決：那就是-----預告登記！即如果購房人在簽訂購房合同后能及時辦理f房產轉讓預告登記，是完全......