房屋預告登記證明與房產(chǎn)證區(qū)別在于： 1、一個是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產(chǎn)的權利；房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。 2、一個是權利證明，已經(jīng)實際取得了不動產(chǎn)。 根據(jù)《物權法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 3、預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權變動的權利。 4、《房屋登記辦法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。 該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權效力。對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優(yōu)先順位。 5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產(chǎn)權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權證后才能把產(chǎn)權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。 擴展資料： 第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。 國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。 申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。 申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。 參考資料：百科－房屋登記辦法

房屋預告登記證明上的權利人如何變更

一、房屋預告登記證明上的權利人怎樣變更 依據(jù)房地產(chǎn)管理法和城市房屋權屬登記管理辦法的規(guī)定，房屋預告登記證明上的權利人要變更的，需要由預告登記權利人提出申請。 《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十八條權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記： (一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的; (二)房屋面積增加或者減少的; (三)房屋翻建的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。 第二十......

預告登記費用是多少如何預告登記（如何辦理房屋預告登記）

預告登記就是在簽訂房屋買賣合同之前，為例開發(fā)商對已經(jīng)出售的商品房抵押貸款或者作為他用時的預告登記，大家一定會想知道預告登記費用是多少，那么大家又是否知道預告登記的流程呢？下面瑞律的小編就為大家整理編輯有關預告登記的相關知識。 一、預告登記費用 預告登記費也叫抵押登記費，即房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即預告登記費。根據(jù)贛價房字(1999)8號文件，住宅：預告，它項權登記各80元(套);非住宅抵押按抵押金額0.4%。 二、如何辦......

預購商品房抵押預告登記不產(chǎn)生抵押效力，預告登記權利人不享有優(yōu)先受償權

案件基本信息四川省宜賓市南溪區(qū)人民法院（2016）川1503民初字第647號民事判決書案由：借款合同糾紛原告：宜賓南溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱南溪農(nóng)商行）被告：鄧興才、四川宜賓鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫宇公司）基本案情2014年5月8日，原告南溪農(nóng)商行作為貸款人，被告鄧興才作為借款人，被告鑫宇公司作為連帶責任保證人，三方簽訂《個人購房擔保借款合同》，合同約定鄧興才向原告借款20萬元用于購買鑫宇公司開發(fā)的坐落于南溪鎮(zhèn)廣福街江臨天下5-1-16-×號住房。鄧興才以購買的上述預購商品......