預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 物權法第20條規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 ”“預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。” 最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定:“未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第一款的規定,認定其不發生物權效力。” （以上回答發布于2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為準） 買新房，就上搜狐焦點網

不動產預告登記

預告登記和異議登記都是不動產登記的類型。他們都屬于限制登記。 預告登記，主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產權的協議，為將來實現物權，按照約定可以向登記機構：申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能進行不動產登記之日三......

預告登記證(預告登記證書一般什么時候收到)

房屋預告登記證明與房產證區別在于： 1、一個是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。 2、一個是權利證明，已經實際取得了不動產。 根據《物權法》第20條的規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 3、預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。 4、《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記后，未經預告登記......

只需一招即可防止房屋買賣中房東惡意違約、一房二賣等情形！

目前房價高企，對于普通老百姓來說，購買一套房可能要花上幾代人的積蓄。尤其是在北上廣，在動輒千萬的房屋買賣中，將辛辛苦苦積累的幾百萬元的首付款交付給一個陌生的房東，對于買方來說，你是不是擔心以下法律問題：1、賣方違約拒售（尤其是房價暴漲時，賣方違約拒售概率極為普遍）；2、賣方一房二賣，拿錢逃走；3、在買賣過程中，賣方將房屋抵押給他人或對房屋作其他處置？今天，律師告訴你：其實上述所有的法律問題，一招就可以解決：那就是-----預告登記！即如果購房人在簽訂購房合同后能及時辦理f房產轉讓預告登記，是完全......