1、與發包人訂立建設工程合同的發包人享有就其承建的建設工程價款在折價、拍賣價款優先受償。
  2、權利主體，總承包人、具備折價或拍賣條件的裝飾裝修工程的承包人、平行發包的名義分包人，與代建人簽訂的建設工程合同承包人。設計人、勘察人、轉包合同承包人、分包合同承包人不是該主體。

      3、權利行使期限，承包人應在合理期限內行使優先受償權，期限最長不超過18個月。
      4、權利范圍，承包人對工程價款有優先受償權，利息、違約金、損害賠償金不享有。工程承包中的設計費如果不能拆分的作為工程款。墊資款一般不在范圍內，但物化到工程里面的可以主張，質保金按約定或最長2年期限要求返還。