而從簽訂商品房買賣合同到辦理物權登記，二者并不能同時完成，購房人取得法律意義上的所有權總會滯后于商品房買賣合同一段時間。

在這段時間內，商品房仍然屬于出賣人房地產開發企業所有，倘若不給予購房人特別的保護，而將其作為普通債權人，一旦房地產開發企業的其他債權人申請對物權尚未發生轉移的買受房屋進行拍賣或變價，那么購房人將面臨“房財兩空”的局面。
因此，基于對購房人居住權、生存權這一更高價值的保護，法律賦予已經履行了大部分合同義務的購房人，也就是房屋消費者，對買受房屋的物權期待權，以排除法院的強制執行，這就是法律上的消費者物權期待權。