作為承租方在與房主簽訂租賃合同前一定要審核對方是否對該房屋具有處分權，即是否是房屋所有權人或取得所有權人的授權，其二在合同中要注明雙方當事人的基本信息，房屋的基本信息及租房用途;其三明確約定合同期限、租金及支付方式;其四明確租賃期間房屋修繕義務由誰承擔，是否允許轉租;其五要約定清楚違約責任。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十九條　國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃，在保護和改善生態環境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地；適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地。國家依法保護開發者的合法權益。

房屋租賃合同未約定違約金時，一般按照違約所造成的實際經濟損失賠付。此時，由損失方提供由于相對方的違約行為導致自己損失的證據主張賠償。法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十九條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標；城市和村莊、集鎮建設占用土地，涉及農用地轉用的，還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃。不符合規定的，不得批準農用地轉為建設用地。

1、開發商買樓房，應繳納國家稅收，如果開發商偷稅漏稅屬于違法行為，國家稅務機關根據《稅法》有關規定予以處罰。2、求助人購買的房屋如果沒有《房產證》或者手續不合法，該買賣合同關系無效，買賣無效的房屋，開發商退回買房人的費用和退還違約金。法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百三十八條 試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期限屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。試用買賣的買受人在試用期內已經支付部分價款或者對標的物實施出賣、出租、設立擔保物權等行為的，視為同意購買。

根據您陳述的事實，不能認定是他姐姐把房子轉租給他，事實上從法律上講應該是他姐姐與他共同承租您的房子，合同尚未到期，建議您還是跟承租人協商處理。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條　土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

如果房屋出租給他人經營賓館，是需要向工商部門和公安機關申請變更相關手續的，另外你出租的僅僅是房屋的使用權，至于以后的拆遷補償權利人依然是你的。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五條　房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。