首先，遇到延遲交房，應仔細查看您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。
如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。
如果合同中對延遲交房沒有明確規定，購房者是可以退房的。
其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。
賠償中開發商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協商繼續履行合同，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

1、立案后法院會給對方一個答辯期15天，15天后會開庭。

2、開庭不是必須要請律師，如果請律師大概會要幾千元的費用，這個是要看標的多少來決定的，至少是1000元加上標的的3%。

3、開庭時法官會組織你們調解，如果調解的話你可能要讓點步，調解不成的話才會判決。

4、如果判決生效后對方不支付違約金，可以向法院申請執行，只要 寫一份執行申請書交給法院就行了。

5、前面已說過要有一個答辯期是15天，但是不一定在第16天就會開庭，這個你可以與承辦法官聯系一下，在立案的時候就可以知道承辦法官是誰了（如果是電腦分配的話），如果不知道，那么可以在立案幾天后打電話到法院民事審判庭找內勤問就知道了。

6、如果你自己不會寫，可以將合同發給我幫你寫。
這個案件不復雜所以不一定要請律師。

您好！
可以在收到入住通知書后二年內起訴。

逾期交房可以解除合同，違約金低于實際損失，可以要求提高違約金

《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

不公平！連基準利率水平也沒有達到，國家規定標準是萬分之五～萬分之十，這才叫違約金，凸顯違約懲罰性！

商品房逾期交房案例(商品房逾期交付)

雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數額賠償，但對違約金的數額或者損失賠償的計算方法沒有約定。違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房總價款和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。開發逾期交房違約金無法執行，商品房逾期交房違約金賠付訴訟勝訴但是開發商資產已經全部抵押怎么辦申請強制執行。請問一下商品房逾期沒交房，可以拖多久，還是可以一直拖下......

逾期交房多久可以賠償房東（逾期交房多久可以賠償）

根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。商品房交房時間一拖再拖，是否可以申請賠償1、你是否已經簽訂了商品房買賣合同，2、若已簽訂了商品房買賣合同，合同中是否約定在什么時間交房（與你說的一拖再拖的時間），有具體的時間你可以按照合同法的約定，找開發商理論賠償的事，若......

逾期付款可以逾期交樓嗎-什么叫逾期交房

你說逾期，是指付首付的時候嗎？如果是這樣，那么可以協商。為什么要把關系搞得這么僵？一般來說，開發者也是有人情味的。好好溝通就好。至于你沒交首付和房貸，是不可能交房的！預售房，逾期支付房款可以嗎？是的，沒錯。雙方之間的合同受法律保護。這需要你去談判。如果開發商要按照合同辦事，你就要支付逾期付款的違約金。請問一下商品房逾期沒交房，可以拖多久，還是可以一直拖下去，有沒有這方面的法律限定逾期交房可以解除合同，違約金低于實際損失的，可以增加違約金。第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人未交付房屋或......