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房產被查封的損失如何認定
一、房產被查封的損失怎么認定 在確定申請人有過錯之后就要考慮損失的賠償問題。財產保全損害責任糾紛中損失的認定可以劃分為直接損失和間接損失。直接損失是指被申請人現有財產的減少，如保全造成財產的損毀、貶值。間接損失是指可得利益的減少，即對于處于增值狀態中的財產損害的結果，如銀行存款的利息、交易被限制導致的違約金損失。直接損失系因申請保全錯誤所造成，理應賠償。間接損失則應根據案件事實進行具體判定，結合因...
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上海司法處置房產按揭貸款流程
上海司法處置房產按揭貸款流程 首先上海司法拍賣不限購，所以全國人民都有機會買。但是貸款還需符合上海的貸款政策。具體要求如下： 1、在上海無房，名下無按揭貸款記錄，算為首套，首套貸款最多6.5成，利率都是基準上浮5%(外地人無需5年社保) 2、在上海有房一套，外地無房，可以按照第二套房來貸款，普通住宅最多貸5成，非普通最多3成，貸款利率上浮10%-15%(外地人無需5年社保) 3、在上海有兩套房及...
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家長購買教育地產要謹記哪些陷阱
家長購買教育地產要注意的陷阱 陷阱1戶口掛在名校旁 案例：市民吳先生明明有120平方米的大房子，卻將戶口遷入曾祖父所居住的50多平方米的房產處;市民孫先生將全家人的戶口遷入姑媽家中，結果出現兄弟姐妹一大家9人住在面積僅30多平方米的房內;市民王先生將戶口掛入一所好學校附近的不認識的人家，教育部門的人敲開門問，其房主對戶口上的人一無所知;還有的家長戶口所掛處為辦公用房或是干脆查無此門牌號碼。點評：...
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婚前買房婚后共同還貸怎么分
婚前買房婚后共同還貸怎么分依據相關司法解釋的規定，婚后共同還貸的房屋如何處理，應該由雙方共同協商處理，如果協商不成的，法院不應該判決由哪一方所有，而是待取得房屋所有權后再處理。相關法律規定《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條?夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產...
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民事糾紛房產拍賣償還順序
一、民事糾紛房產拍賣償還順序 依據相關法律的規定，如果房屋拍賣后所得的價款不能清償多個債權人債務的，如果有擔保債權的，應該優先清償，剩余的價款再按比例進行清償。 《關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》 88、多份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人分別對同一被執行人申請執行，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照執行法院采取執行措施的先后順序受償。 多個債權人的債權種類不同的，基于...
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傳銷案會被沒收房產嗎
傳銷案會被沒收房產嗎不會被沒收房產，只會沒收非法所得并處罰金。相關法律知識《中華人民共和國刑法》第二百二十四條?【組織、領導傳銷活動罪】組織、領導以推銷商品、提供服務等經營活動為名，要求參加者以繳納費用或者購買商品、服務等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級，直接或者間接以發展人員的數量作為計酬或者返利依據，引誘、脅迫參加者繼續發展他人參加，騙取財物，擾亂經濟社會秩序的傳銷活動的，處五年以下有...
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承租人擅自裝修怎么辦
承租人擅自裝修了怎么辦 需要注意的是，承租人如果未經房屋所有權人的許可擅自進行裝修的，也可能構成侵權。根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規定：非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，能夠拆除的，可以責令拆除;造成財產損失的，應當負賠償責任。承租人在未取得房屋所有權人同意的情況下，私自進行裝修侵害了所有權人對其房屋的所有權，損壞了房屋的完整性，房屋所有權...
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購房合同，房產證下來后能否撤銷合同
買房最重要的就是要取得房產證，只有取得了房產證才可以算是真正取得了房產的所有權，因為房屋產權以登記為生效要件，那么房產證下來后是否能撤銷合同呢? 一、房產證下來后是否能撤銷合同 房屋買賣辦理產權登記領取房產證后，如果買賣合同有撤銷的情形，在撤銷期限內，不影響當事人申請撤銷合同。 《中華人民共和國民法典》 第一百四十七條 【基于重大誤解實施的民事法律行為的效...
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如何辨別房產公證書的效力
如何辨別房產公證書的效力1、從各地公證的發文機關及程序上判定該公證書是否合法。在現在的貸款過程中，比較常見的是內地的公證書，由內地依法設立的公證機關出具，效力及于全國范圍。以前的公證機關完全按照行政區劃成成設立，有最高級的國家公證處，市級有市公證處，各區縣有區縣的公證處。但根據去年新實施的《公證法》，該模式已經發生根本性變化，不再按照行政區劃成成設立，取消了公證機關的上下級關系設置，將公證機構設置...
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房產廣告忽悠客戶,遭遇不實宣傳怎么維權
【事件經過】 2003年底，陳先生被城南某樓盤廣告打動。廣告說該小區屬于成熟社區，擁有皇家園林，豪華會所、幼兒園、學校、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等小區配套設施一應俱全。盡管該樓盤的價格比該地段其它樓盤每平方米要高出近400元，但陳先生羨于其完美的居家環境，還是于同年12月份與房地產開發公司簽訂了商品房預售合同。 5月收樓時，陳先生發現該小區除了會所、幼兒園、商店、郵局之外，其它配套設施都...
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房屋交付有瑕疵如何維權
房屋交付有瑕疵如何維權 1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同; 處理方式：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任; 3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該...
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深圳疫情出租房免租嗎
深圳疫情出租房免租。疫情發生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔法定責任的表現，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免租。法律依據：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除...
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房屋贈與公證手續有哪些
一、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。 二、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料： 1.贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件); 2.贈與書; 3.贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等; 4.贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面...
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房屋贈與合同用公證嗎
房屋贈與合同用公證嗎需要的，辦理房屋贈與過戶需要辦理公證，需要的資料及流程如下：贈與人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、調檔信息、產權人全部到場；受贈人帶上身份證、戶口本、婚姻證明；先到公證處辦理贈與公證；辦理贈與公證后到房管局辦理過戶手續就可以了。贈與協議的主要內容應包括：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數...
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居民房屋失火如何申請救助
居民房屋失火如何申請救助 居民房屋失火可以向民政部門申請補助并且需要提供相應的救助申請和證件 根據《自然災害生活救助資金管理實施細則》 第二十一條：鄉鎮人民政府應編制《災民救助花名冊》，上報縣民政部門審批后，視情由縣財政、民政部門或鄉鎮人民政府按《救助人員花名冊》下發救災資金(物資)。《救助人員花名冊》應填寫災民家庭戶主姓名、身份證號碼、家庭人口、家庭類型、家庭住址、一卡通賬號、救助資金補助標準...
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房屋過戶的的稅費有哪些？
小編為大家整理了關于房屋過戶的的稅費有哪些？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。進行房屋過戶，當事人之間除了要知道需要準備什么資料外，需要繳納哪些稅款也是雙方所關注的，實際中很多人不注意稅款導致后面被警告繳稅，造成不必要的麻煩，尤其是贈與和繼承過戶，以及二手房買賣過戶。一、繼承過戶理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這...
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共有產權保障房準入標準是怎樣的
一、什么叫共有產權保障房? 共有產權指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。 共有產權保障房只不過房子是政府造的而已。 二、共有產權保障房準入標準是什么? 共有產權保障房對戶口年限的要求。...
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訴訟時效包括房屋爭議嗎
一、訴訟時效包括房屋爭議嗎包括的。房地產糾紛一般訴訟時效：3年。一般時效通常適用《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。?訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。二、房產買...
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