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婚后購買的房產，不一定是夫妻共同財產
婚后購房的房產，根據購買人、資金來源的不同，其歸屬也不相同。因此婚后房產，不一定是夫妻共同財產。1結婚后購買的房產婚后購買的房產，有父母出資、一方用婚前資金出資、也有用婚后財產出資。（1）婚后一方父母出錢購買房產并登記在自己子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，仍為一方個人財產；（2）婚后雙方父母均出錢購買房產，無論登記在哪方名下，仍是夫妻共同財產，但按出資比例占有份額不同；（3）婚后以一方的個人...
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名義產權人出售房屋，合同無效？
【《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：……(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;……】 【《物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，...
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從實質角度認定收受房屋型受賄犯罪
近年來查處的重大受賄犯罪案件中價值高昂的房屋逐漸替代現金成為一種較為常見的賄賂物。為逃避房屋信息登記、領導干部個人財產及重大事項申報等剛性制度的監督制約，受賄人與行賄人往往達成合意，采取匿名登記、他人代持等方式收受房屋。兩高 《關于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》摒棄了民事法律普遍采用的房屋民事權屬登記的認定標準，強調未變更權屬登記或者借用他人名義辦理權屬變更登記的，不影響受賄的認定，但未...
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安置房房屋糾紛可以仲裁解決嗎
安置房房屋糾紛可以仲裁解決嗎 房屋拆遷補償安置協議是約定房屋拆遷當事人之間民事權利和義務關系的合同。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。 如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協議。仲裁協議包括房屋拆遷補償安置協...
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房屋租賃相關法律問題
生產經營項目、場所發包或者出租給其他單位的，承包單位、承租單位必須具備相應資質和安全生產條件，且生產經營單位（發包單位）應當與承包單位、承租單位簽訂專門的安全生產管理協議，或者在承包合同、租賃合同中約定各自的安全生產管理職責； 生產經營單位（發包單位）對承包單位、承租單位的安全生產工作統一協調、管理，定期進行安全檢查，發現安全問題的，應當及時督促整改。切不可盲目...
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房產持續侵權怎樣賠償
一、房屋所有權侵權方式與法律規定 房屋所有權侵權案例在房地產交易活動中大量發生，常見的有以下類型：一是無權處分房產的行為人處分他人房產，如房屋的受委托管理人對房屋進行出售。二是部分享有房屋所有權的共有人，在其他共有人不知情的情況下處分房屋。例如登記在夫妻一方名下的夫妻共有財產，產權登記人在配偶不知情的情況下擅自處分的行為。三是盜取他人證照或偽造證照處分他人房屋的行為。 在房屋所有權受到侵害時，被...
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租房合同沒到期 租客違約扣除押金 但要求退房租
網友咨詢 房子出租合同沒到期，我不租了，要求退還余下房租，我違約扣除押金（一個月房租），還剩半個月的房租能要回來不？ 律師解答： 看你的合同約定是什么，根據《合同法》有關條文，如果按照你說的支付了違約金之后，是可以要求退租的。 相關知識：提前退租，押金該不該退？ 押金是降低經營風險、保證對方履約的合同條件，具有一定擔保功能;違約金是不履行合同一方，要賠償對方的損失，具有一定懲罰功能。若選擇違約金...
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樓頂加建房屋違反的法律法規(往自己家樓上在加修樓層違反什么法律法規)
1.往自己家樓上在加修樓層違反什么法律法規 違法《城鄉規劃法》：第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當...
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住房租售同權能解決什么問題
住房租售同權能解決什么問題眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調控政策?，長遠看難以為繼。解決問題的關鍵，需要從住房的市場供求關系入手。租售同權的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房價的需求性增長。1、盤活住房存量資源。2、緩解土地供應壓力。3、增加房產租賃稅收。4、增強城市人口紅利。租售同權是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措。可構筑高收入購房，中收入...
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預告登記后房屋的權屬應該屬于誰
如何進行房屋預告登記當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這意味著開發商如沒經過購房人同意，再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。預告登記制度與傳統的進行房屋過戶登記很相似，但是也存在不同的地方。(一)確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商...
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二手房買賣合同中的違約金怎么約定
在簽訂二手房買賣合同時，為了能夠正確維護自身合法權益，買賣雙方都可以在合同中明確約定違約金。那么，二手房買賣合同中的違約金怎么約定? 1、違約金應占合同總金額的比例是多少 2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金? 在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方...
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【微普法】夫妻一方擅自出賣共有房屋可以追回嗎？
在現實中，很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出賣，這種情況下另一方還可以追回房子嗎?如果不能追回房子應該怎么索賠?小編提醒您，婚后購買的房子是屬于夫妻共同財產，如果買方是善意取得該房子，則另一方很難追回房子的。夫妻一方擅自出賣房屋糾紛可以分為三種情形： 第一種情形：在夫妻共有房產中，房屋所有權證書上登記的權利人為夫妻雙方(另一方為共有權證)時，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣合同的; 第二種情形：...
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未事先告知預購房屋內鋪設公共管道，開發商需承擔賠償責任
通常情況下，開發商會在簽訂的商品房買賣合同中對房屋的面積、戶型、通道、設備等作出相關約定，但往往不會就所購房屋室內是否鋪設公共管道作出明確約定。那開發商在預售商品房時，未提前告知購房者所購房屋室內鋪設公共管道，是否需要承擔民事賠償責任? 首先，開發商在房屋內鋪設的公共管道，不符合國家住宅設計規范標準。 根據國家《住宅建筑規范》(標準編號：GB50368—2005)之規定，公用功能的管道包括...
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使用已故配偶的工齡折算購買的房產是否屬于夫妻共同財產？
北京市高級人民法院使用已故配偶的工齡折算購買的房產是否屬于夫妻共同財產？裁判要旨涉案房屋在購買時雖使用了已故配偶的工齡，但該房屋并非共同所有，已故配偶的繼承人能夠繼承的系在購買涉案房屋時相應工齡折算所對應的財產性利益，其并不因此當然取得涉案房屋的所有權份額或繼承權。案例索引《賈靜宣等與賈云等確認合同無效糾紛案》【（2021）京民申947號】爭議焦點使用已故配偶的工齡折算購買的房產是否屬于夫妻共同財...
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【案例】違法強拆房屋行政賠償案的審理思路與裁判規則
裁判要旨 山東省高級人民法院 行政賠償判決書 (2018)魯行終652號 上訴人(原審原告)路以峰。 委托代理人殷清利。 被上訴人(原審被告)聊城市東昌府區人民政府。 法定代表人劉培國，區長。 委托代理人劉偉。 委托代理人孫永生。 路以峰因訴聊城市東昌府區人民政府(以下簡稱東昌府區政府)行政賠償一案，不服聊城市中級人民法院于2017年12月20日作出的(2015)聊行初字第62號...
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房產登記在孩子名下，你不能不考慮的風險
房價不斷上漲，經濟條件好的家庭，也開始考慮為其子女買房，甚至將房子直接登記在子女名下。但是把房子登記在未成年子女名下，你真的想好了嗎?接下來，和小編一起到下文看看吧!你也許有一下四個方面的理由↓↓?為子女買房，甚至將房子直接登記在子女名下。以下或許是你的理由：一是個人從事商業經營活動，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本;二是給未成年子女的生活、學習提供一定的經...
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不動產登記全國聯網，引發房產稅和房地產稅的哪些事兒
近日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。由此，就引起很多人關注開征房地產稅，那房產稅和房地產稅兩者之間又有哪些區別？關于房產稅和房地產稅有哪些事情需要我們老百姓去了解，不容錯過的？下面由小編為您整理。1不動產統一登記都登記什么？根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；...
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