上海司法處置房產按揭貸款流程

首先上海司法拍賣不限購，所以全國人民都有機會買。但是貸款還需符合上海的貸款政策。具體要求如下：

1、在上海無房，名下無按揭貸款記錄，算為首套，首套貸款最多6.5成，利率都是基準上浮5%(外地人無需5年社保)

2、在上海有房一套，外地無房，可以按照第二套房來貸款，普通住宅最多貸5成，非普通最多3成，貸款利率上浮10%-15%(外地人無需5年社保)

3、在上海有兩套房及以上(不含和父母于2011年前共有的房產)不能再申請按揭貸款(外地人無需5年社保)，個別情況可以做成首套按揭或者二套按揭

4、在上海無房，名下有按揭貸款記錄，①貸款已結清，算二套，普通住宅最多貸5成，非普通住宅最多貸3成，利率上浮10%?②貸款未結清，只有一套房按揭在還再貸算二套。如果有兩套及以上按揭還在還款就不能再次申請按揭貸款(外地人無需5年社保)

以下是可以做成首套的情況：

1：雙方都是上海戶籍，有房，一方無貸款紀錄，無須離婚，可首付首貸

2：一方上海戶籍，一方外地戶籍，有房，有一方無貸款紀錄，無須離婚，可首付首貸。

3：雙方外地戶籍，有房，無貸款紀錄，無須離婚，可首付首貸。

4：上海人夫妻名下無房，無貸款記錄的，可以首付首貸。