一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）： 1、《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》 2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。 3、《國(guó)有土地使用證》（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份）；抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”； 4、查檔結(jié)果證明 5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議 6、抵押當(dāng)事人身份證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份）； 7、授權(quán)委托書及受托人身份證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章） 8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng)； 二、辦事程序： 申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證三、辦理時(shí)限： 自受理次日起1個(gè)工作日四、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋登記管理中心：發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào)登記費(fèi)：住房80元/套；非住房550元/件工本費(fèi)：10元/本印花稅：5元/本 2、房產(chǎn)檔案館： 檔案資料查詢服務(wù)費(fèi)：50元/宗檔案證明費(fèi)：10元/份檔案保護(hù)費(fèi)：0.05元/頁(yè)檔案復(fù)制工本費(fèi)： A4紙 ：0.3元/頁(yè)； A3紙 ：0.6元/頁(yè)五、注銷抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。 1、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù) 3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)書》（須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字） 4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時(shí)應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場(chǎng) 5、委托書（須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章）及受托人身份證復(fù)印件 6、抵押當(dāng)事人身份證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份） 注意事項(xiàng)： 1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國(guó)公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》；臺(tái)灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國(guó)公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書（須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。 2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理，如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書（原件一份）或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書、代理人的身份證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份） 3、購(gòu)買的商品房（不包含獨(dú)立別墅）、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國(guó)有土地使用證》 4、抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無法出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件；抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，核對(duì)原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。 5、申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。 7、申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀模毺峤弧?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.i8ybdn.cn/laws-9532.html'>典當(dāng)合同》、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤贰?8、當(dāng)事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明（如戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等）及法定監(jiān)護(hù)人身份證明；需提交保證書（監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益）

繼承按揭房產(chǎn)過戶怎么辦理(怎樣辦理房產(chǎn)繼承過戶)

房產(chǎn)繼承是指按照房產(chǎn)繼承法的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)繼承需要履行的手續(xù)是非常麻煩的，需要先辦理死亡證明和房產(chǎn)繼承公證，然后持相關(guān)文件去辦理過戶登記。對(duì)于繼承的房產(chǎn)可以抵押?jiǎn)?繼承的房產(chǎn)，只要過戶到了繼承人的名下 ，就是繼承人的財(cái)產(chǎn)，繼承人就對(duì)其享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，繼承人當(dāng)然可以將繼承的房產(chǎn)直接抵押，也可以做其他處分。但是如果還沒有過戶到繼承人的名下，則一般不能直接抵押。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效，以進(jìn)行抵押登記為必要的構(gòu)成要件，而辦理抵押登記時(shí)需要向......

繼承按揭房產(chǎn)過戶怎么辦理嗎(繼承按揭房產(chǎn)過戶怎么辦理嗎)

房產(chǎn)繼承是指按照房產(chǎn)繼承法的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)繼承需要履行的手續(xù)是非常麻煩的，需要先辦理死亡證明和房產(chǎn)繼承公證，然后持相關(guān)文件去辦理過戶登記。對(duì)于繼承的房產(chǎn)可以抵押?jiǎn)?繼承的房產(chǎn)，只要過戶到了繼承人的名下 ，就是繼承人的財(cái)產(chǎn)，繼承人就對(duì)其享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，繼承人當(dāng)然可以將繼承的房產(chǎn)直接抵押，也可以做其他處分。但是如果還沒有過戶到繼承人的名下，則一般不能直接抵押。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效，以進(jìn)行抵押登記為必要的構(gòu)成要件，而辦理抵押登記時(shí)需要向......

夫妻一方能否單獨(dú)辦理房產(chǎn)抵押貸款？

首先應(yīng)當(dāng)明確房產(chǎn)的權(quán)利歸屬，根據(jù)所有權(quán)的不同房產(chǎn)抵押貸款的辦理手續(xù)和行為效力也并不相同，需根據(jù)案件情況具體分析。 自古以來房產(chǎn)是民眾安全感的重要來源，它不僅具有遮風(fēng)避雨的居住功能，其本身也是一項(xiàng)巨大的財(cái)富，房產(chǎn)抵押貸款在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)上屢見不鮮，是個(gè)人貸款中最常見的方式之一。然而當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款發(fā)生在已經(jīng)結(jié)婚的夫妻家庭之間，其所面臨的問題就不同于個(gè)人貸款，其中最常見的問題為夫妻一方能否辦理房產(chǎn)抵押貸款？在此，我們將探討這個(gè)問題，并介紹專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師李邁律師在此領(lǐng)域的......

以房產(chǎn)證做抵押有法律效力嗎（以房產(chǎn)證作抵押應(yīng)該怎么辦）

許多人為了方便快捷，直接將自己的房產(chǎn)證抵押給朋友來借款。而出于信任或是面子，借款人也沒有與之簽訂正式的合同，那么這種以房產(chǎn)證做抵押的形式有法律效力嗎?如果想要保護(hù)自己的合法權(quán)益不被侵犯，同時(shí)保證雙方不會(huì)因?yàn)榧m紛撕破臉，以房產(chǎn)證作抵押應(yīng)該怎么辦呢?下文將一一介紹。一、以房產(chǎn)證做抵押有法律效力嗎借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會(huì)提出以自己的房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應(yīng)該沒有問題。但實(shí)際上，以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒有任......