現(xiàn)在很多城市都在大興土木建樓房，于是很多有購(gòu)房或換房需求的人便想要用房產(chǎn)證來辦理抵押貸款，置換房屋。那么怎么用房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款呢，貸款的期限和利率等又是多少，用房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要什么條件呢？下面瑞律小編就為您詳細(xì)介紹。

一、怎么用房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款

用房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款的具體流程如下：

(一)借款人向銀行提交如下資料：

1、貸款申請(qǐng)審批表;

2、本人有效身份證件及復(fù)印件;

3、配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明;

4、居住地址證明(戶口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù));

5、職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等);

6、有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;

7、貸款擔(dān)保證明資料;

貸款擔(dān)保可采用權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)保或第三方保證。

(1)采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)、憑證式國(guó)債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)等;

(2)采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

(3)采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。

8、在工行開立的個(gè)人結(jié)算賬戶憑證;

9、銀行規(guī)定的其他資料。

(二)銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

(三)銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

二、用房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要什么條件

(一)貸款人的申請(qǐng)條件

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

(二)貸款金額

貸款額度最低為2000元，最高為50萬(wàn)元，由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。

(三)貸款期限

貸款期限分6個(gè)月、1年、2年、3年四個(gè)檔次，最長(zhǎng)期10年。

(四)貸款利率

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計(jì)算;貸款期限在1年以上的，實(shí)行分段計(jì)算，于下一年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

在辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰(shuí)，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。以上就是瑞律小編整理的內(nèi)容。瑞律有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。