相信很多人都聽說過房產抵押貸款，并且也有很多人已經或正在辦理房產抵押貸款，那么你是否真的清楚什么是房產抵押貸款呢？對于這點，瑞律小編將在下文中為您做詳細介紹。

一、什么是房屋抵押貸款?

房屋抵押貸款是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發放用于購置房產、汽車、家具、家用電器、裝修等消費的貸款。是現代人們常用的擔保抵押方式之一。

二、申請貸款的借款人應具備的條件有哪些?

申請貸款的借款人應具備的條件

1. 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;

2. 農業戶口(本地和外地)可受理;

三、貸款金額、期限、利率及還款方式

1、貸款金額

最高可貸到房款70%(視房齡和房屋面積而定)

區域：天津市內六區，北辰，東麗，西青(要求產權清晰，土地性質為國有土地)

2、貸款期限

房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年

借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年

四、無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些

1、貸款尚未結清的房產

房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。

4、未取得房產證的小產權房

如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

關于房產抵押貸款的內容，瑞律小編就為你整理到這里。辦理房產抵押貸款的房產要滿足一定的條件，也就是說有些房產是不能辦理抵押貸款的，同時貸款人也是要符合相應的法律條件。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們瑞律的在線律師。