房 屋 抵 債 合 同    債務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿xxxx＿＿＿＿地址：＿xxx市xxx區(qū)＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿xxxxx＿＿＿＿債權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿xxx＿＿＿地址：＿xxx市xxx區(qū)xxxxxx郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條　甲方房屋用地于合同簽訂時(shí)，為出讓性質(zhì)。1.甲方以銀行按揭購(gòu)買(mǎi)方式取得位于xxxxxxx      編號(hào)為xxxxxxxxx＿的房屋所有權(quán)。2.（土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文件號(hào)）為＿xxxxxx第xxxx＿， 土地使用權(quán)合同批準(zhǔn)文件號(hào)為＿xxxxxxxxx。3.土地使用權(quán)證號(hào)為＿xxxxxxx＿，土地使用權(quán)面積為＿xxxx平方米＿。地塊規(guī)劃用途為＿ xxx  ，土地使用權(quán)年限自＿xxx 年＿xx 月＿xx日至xxx 年＿xx月＿xx日止。　4.甲方在上述地塊上購(gòu)買(mǎi)的按揭房屋（現(xiàn)定名）＿西堤紅山苑 ， 主體建筑物的性質(zhì)為＿＿辦公用房＿＿＿，屬＿＿框架結(jié)構(gòu)＿＿＿結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為＿＿x＿＿＿層。5.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為＿xxx規(guī)xxx字xx號(hào)＿。6.房屋預(yù)售許可證號(hào)為：xxxxx號(hào)  【詳見(jiàn)：編號(hào)為xxx號(hào)xxx商品房預(yù)售合同，出賣(mài)人：xxxxxxx公司】。第二條　房屋面積。　 1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）建筑面積共＿＿xxx＿＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積＿＿xx＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿xx＿＿ 平方米，有關(guān)公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)xxx號(hào)合同附件二。2.該房屋為本合同第一條規(guī)定中的： 第xxx （幢）（座）＿x層＿＿xxx＿ 號(hào)房， 上述面積為甲方購(gòu)買(mǎi)時(shí)暫測(cè)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)同意為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，以實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.該房屋為甲方銀行按揭購(gòu)買(mǎi)，因拖欠乙方借款不能如期歸還，甲方同意以該房屋折抵欠乙方借款。甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋總價(jià)款（大寫(xiě)）：x  佰  x  拾  x  萬(wàn) x 仟  x  佰  x 拾  x  元整，（小寫(xiě)）： xxxxxxxxxxxx  元。4.甲方用該房屋折抵向乙方借款（大寫(xiě)）：x  佰  x  拾  x  萬(wàn)元整，小寫(xiě)：xxxxxx   元。其中：包括維修基金、契稅等費(fèi)用（大寫(xiě)）：x  拾  x  萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）：xxxxx 元，室內(nèi)家用電器價(jià)款（大寫(xiě)）：x  萬(wàn)  x  仟  x 佰  x  拾  x 元整，（小寫(xiě)）： xxxxx  元。5.甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋首付款為：x  佰  x  拾  x  萬(wàn)  x 仟  x  佰  x 拾  x  元整，（小寫(xiě)）： xxxxxx  元。向銀行按揭貸款（大寫(xiě)）：x  佰  x  拾  x 萬(wàn)  x  仟  x  佰  x  拾  x    元整，（小寫(xiě)）： xxxxxxx  元。按揭貸款期限：   xx   年，按揭貸款還款時(shí)間：xxx年 x月 x日起。6.甲方于本合同簽訂之日起房屋所有權(quán)移交乙方，銀行按揭貸款由甲方按照借款合同約定時(shí)間按時(shí)歸還，逾期歸還銀行按揭貸款的責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。甲方如果因逾期歸還按揭貸款，造成乙方不能正常使用該房屋時(shí)可以繼續(xù)向甲方索要全部借款，或者由乙方代甲方歸還銀行按揭貸款后，向甲方追要墊付款項(xiàng)及利息。第三條　價(jià)格與費(fèi)用。1.該房屋（屬于）銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋。按現(xiàn)行建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米＿xxxxxx＿元，購(gòu)買(mǎi)總金額為（人民幣）   x  佰  x  拾＿＿x＿萬(wàn)＿x＿＿仟＿x＿ 佰＿x拾＿x＿＿元整。頂?shù)纸杩罱痤~為：（人民幣）：x  佰  x  拾  x  萬(wàn)元整，小寫(xiě)：xxxx   元。其中：包括維修基金、契稅等費(fèi)用（大寫(xiě)）：x 拾  x  萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）： xxxxx 元，室內(nèi)家用電器價(jià)款（大寫(xiě)）：x  萬(wàn)  x  仟  x 佰  x  拾 x  元整，（小寫(xiě)）：xxxxxx  元在內(nèi)。2.該房屋銀行按揭貸款還清以后，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方無(wú)條件辦理房屋變更登記手續(xù)，并承諾不得以任何理由向甲方索要任何費(fèi)用。第四條　價(jià)格與費(fèi)用的特殊約定。該房屋出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代繳的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：１．由于該房屋屬于甲方銀行按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋，現(xiàn)在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，待甲方還清銀行貸款以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，在辦理登記過(guò)程中所需要交付的費(fèi)用全部由乙方交付。２. 甲方待乙方全部交付應(yīng)當(dāng)由政府及其相關(guān)部門(mén)收取的全部費(fèi)用后，需要甲方提供辦理房屋登記變更所需要的全部手續(xù)時(shí)，甲方無(wú)條件的，在不收取任何費(fèi)用、報(bào)酬的前提下積極予以配合，并不得以任何理由進(jìn)行拖延。3.甲方在銀行按揭貸款歸還過(guò)程中，如果有特殊情況不能按時(shí)歸還時(shí)，必須書(shū)面通知乙方不能歸還的理由，便于乙方?jīng)Q定代繳貸款或另行向甲方索要欠款及其利息，如果認(rèn)為損失過(guò)大或無(wú)法彌補(bǔ)損失時(shí)，乙方可根據(jù)情況發(fā)生時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)決定。4.甲方歸還銀行按揭貸款過(guò)程中，逾特殊情況發(fā)生導(dǎo)致不能按時(shí)歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)將歸還銀行按揭貸款的借記卡交乙方，便于乙方?jīng)Q定代甲方繼續(xù)歸還或決定另行轉(zhuǎn)讓或決定繼續(xù)向甲方追繳欠款及利息。第五條　付款方式乙方在＿xxxx＿年＿x＿＿月＿x＿＿日決定并同意甲方交付房屋后，向甲方折抵拖欠借款，甲方必須將全部購(gòu)買(mǎi)房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、交款的發(fā)票、以及購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、分戶費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙方，房屋配套的各種證照、票據(jù)、憑證等亦同時(shí)交付，雙方可辦理書(shū)面交接登記手續(xù)確認(rèn)。第六條　違約責(zé)任。1.  甲方如未按本合同第五條約定將房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同、交款的發(fā)票、以及購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、分戶費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙方，以及與房屋有關(guān)的稅費(fèi)憑證原件交付給乙方，乙方可以拒絕用該房屋折抵所欠借款。2.  甲方按照本合同第五條約定將全部手續(xù)交付給乙方后，乙方應(yīng)按照約定接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有權(quán)另行處理該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。違約責(zé)任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實(shí)際接收之日止，按房屋購(gòu)買(mǎi)總借款的  10%  計(jì)算。3.  甲方于房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)無(wú)償幫助乙方完成房屋變更登記事項(xiàng)，所交付的房屋登記費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。甲方將房屋合同原件、票據(jù)原件及其他房屋證照原件交付給乙方后，不得以任何理由向乙方主張支付房屋價(jià)款完畢后的任何費(fèi)用，所交付房屋甲方必須出具書(shū)面的交接憑證。甲方逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實(shí)際接收之日止，按房屋購(gòu)買(mǎi)總借款的  10%  計(jì)算。4.  甲方將房屋交付乙方后，必須保證本人、家庭成員以及以外的任何人主張?jiān)摲课莸臋?quán)利。如果發(fā)生甲方所不能控制的情況導(dǎo)致房屋被家庭成員、以及以外的第三人主張房屋權(quán)利，造成乙方不能使用，或者無(wú)法居住使用時(shí)，除給付拖欠乙方全部借款外，還應(yīng)當(dāng)按照請(qǐng)求乙方退還房屋時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行全部賠償。5.  甲方將房屋交付后，即視為所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。房屋合同、票據(jù)等原件因銀行按揭貸款原因不能變更的現(xiàn)實(shí)情況，甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)與房屋有關(guān)的相關(guān)居住事宜，待可以辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方完成房屋變更登記手續(xù)的辦理。6.  甲方在乙方接收該房屋時(shí)，實(shí)際支付房屋價(jià)款為：首付+支付銀行貸款的月供，銀行按揭貸款未清償部分仍視為拖欠乙方借款，直至甲方還清銀行按揭貸款后，視為甲方全部歸還拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠銀行按揭貸款，導(dǎo)致乙方不能使用該房屋時(shí)，乙方有權(quán)決定另行轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)代甲方歸還貸款或向甲方追要借款及利息和實(shí)際造成的損失。第七條　交付期限甲方須于＿xxxx＿＿年＿xx＿＿月＿x＿日前，將該房屋交付乙方；乙方須于  xxxx  年  x  月    x 日前，接收該房屋。交付之日起本合同開(kāi)始履行，至房屋辦理所有權(quán)變更登記完畢時(shí)。所有權(quán)登記后該合同效力仍及于該房屋。     第八條  本合同一式兩份，甲乙雙方簽字（包括財(cái)產(chǎn)共有人共同簽字），或者按印后生效。甲      方：                       乙      方：房屋共有人：                       房屋共有人：2012年5 月5日                    2012年 5月 5 日