房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。 如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用： 房產(chǎn)證更名費用： 1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05% 3、土地收益金：劃撥土地繳納 4、契稅：4% 5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套 6、證照印花稅：5元/本 7、工本費：10元/本 拓展資料： 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 一、直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 二、贈予 1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 2、以下是贈予的兩種情況： 3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。 5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 6、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 參考資料： 房產(chǎn)證_百度百科

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要先出證再辦理過戶手續(xù)才可以更名...

房產(chǎn)交易中“直更名”靠譜嗎？有何法律風險

　一起因直更名引發(fā)的房產(chǎn)糾紛在常熟法院調(diào)解成功。但是，以直更名方式買房的風險問題卻是值得重視的問題。在實際操作過程中，直更名風險較大，購房者理應(yīng)謹慎選擇。　　【案例】　　幾年前，李某購買一套房產(chǎn)，但一直未交付，僅辦理了網(wǎng)簽。去年7月，李某將房產(chǎn)出售給王某，兩人與中介公司簽訂協(xié)議，王某交付李某定金3萬元。當年8月，李某向開發(fā)商申請退房。王某再次交付李某購房款11萬元，交付開發(fā)商購房款34萬元，開發(fā)商出具收據(jù)載明王某認購房屋。　　此后，王某一直未能辦理直更名手續(xù)，遂將李某、中介公司、開發(fā)商同時告上法......