你好！ 物權(quán)法規(guī)定：我國實行不動產(chǎn)登記制度。離婚協(xié)議代替不了房產(chǎn)證。房產(chǎn)證還有前夫的名字，說明前夫還有50%的產(chǎn)權(quán)。 如果需要進一步咨詢，可以加我好友，推薦律師進行詳細(xì)解答。北京法律咨詢

夫妻買的房子離婚后怎么更名(夫妻要離婚房產(chǎn)是更名還是先離婚)

一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？ （1）如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。 （2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。 （3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 （4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割......

沒還完貸款離婚房產(chǎn)證更名可以嗎

沒還完貸款離婚房產(chǎn)證更名可以嗎 離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況： 一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。 二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況： 1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)......

離婚前的房產(chǎn)更名有效嗎(夫妻房產(chǎn)更名是離婚前還是離婚后辦理)

第一點、如果雙方想在，婚姻關(guān)系存續(xù)期間過戶的，那么需要雙方協(xié)商解決。因為雙方對共同財產(chǎn)，有共同的處置權(quán)。這種情況下房產(chǎn)過戶當(dāng)然有效；第二、如果雙方在離婚時，就確定了房產(chǎn)的歸屬，那么取得所有權(quán)的一方，可以持雙方的離婚手續(xù)辦理更名過戶手續(xù)。如果是協(xié)議離婚的話，在民政局辦理離婚手續(xù)時，順便把房產(chǎn)進行分割，即房產(chǎn)歸你所有。在離婚財產(chǎn)分割協(xié)議里寫明：房產(chǎn)歸你一方所有，離婚后有關(guān)房產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由你一方承擔(dān)，且該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)化物、孳息，包括但不限于出售所得的房款、與他人交換產(chǎn)權(quán)所得的房產(chǎn)、房屋租金、房屋增......