小區(qū)地面上車(chē)位

1、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位

建筑區(qū)的范圍內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位是歸開(kāi)發(fā)商所有，意思就是在小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，就劃為車(chē)位的，這種車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，沒(méi)有交易前十屬于開(kāi)發(fā)商的。這種有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，是可以購(gòu)買(mǎi)后單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)的，所以這類(lèi)的車(chē)位一般也是最貴的。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外新增的車(chē)位

物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位。”因此，屬于全體業(yè)主共有，這類(lèi)車(chē)位，往往由物業(yè)公司對(duì)外出租獲取收益的，而無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。

地下車(chē)位

1、人防工程的車(chē)位

利用人防工程改建的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)是最不清晰的。主要因?yàn)槿朔拦こ滩皇枪珨偯娣e之內(nèi)，一般是開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審核同意后，將人防工程改建為地下停車(chē)位。

《人民防空法》第5條規(guī)定“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。所以認(rèn)定這類(lèi)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)即“誰(shuí)投資誰(shuí)所有，，并且管理和維護(hù)人防工程的費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商或者小區(qū)業(yè)主承擔(dān)的，國(guó)家并不承擔(dān)。”

2、非人防工程地下車(chē)位

由于地下工程面積不計(jì)入建筑用地容積率。在這種情況下，地下工程面積就不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的份額，也就沒(méi)有辦法單獨(dú)取得所有權(quán)。

但是，房管部門(mén)在核算時(shí)，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，可以單獨(dú)取得所有權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)此就由明確規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立”。因此，這部分地下車(chē)位可以作為單獨(dú)的、具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位而具有合法性，可以購(gòu)買(mǎi)使用。但是層高低于2.2米的，便無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，如果購(gòu)買(mǎi)是存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)的。

關(guān)于車(chē)位的問(wèn)題，業(yè)主們只要記住，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位能夠買(mǎi)賣(mài)，也最放心，肯定也是最貴的;產(chǎn)權(quán)不清晰的，大多只能出租，一般由物業(yè)公司管理。