一、

小區(qū)停車位國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

　　具體定價(jià)形式由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車保有量和停放服務(wù)供求關(guān)系確定。

　　停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)，三種定價(jià)形式。其中，住宅區(qū)的露天或地下配套停車場(chǎng)等停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

　　具體定價(jià)形式由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車保有量和停放服務(wù)供求關(guān)系確定。

　　小區(qū)停車位租賃價(jià)格和臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定一般按停車位產(chǎn)權(quán)所有分為兩種情況。

　　權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，停車費(fèi)由開發(fā)企業(yè)自定，小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)由業(yè)委會(huì)說了算，停車服務(wù)費(fèi)需按物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。具體是：利用小區(qū)共有道路或者共有場(chǎng)地停放車輛的，場(chǎng)地占用費(fèi)或租賃費(fèi)由業(yè)主大會(huì)制定，車輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價(jià)部門規(guī)定約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃的停車場(chǎng)，權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，一般情況下多是地下車庫(kù)車位，其車位出售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價(jià)部門規(guī)定約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，外來車輛進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停放，是否收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)確定，確定收費(fèi)的小區(qū)，按照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車和臨時(shí)停車免收停車服務(wù)費(fèi)。

二、

小區(qū)車位能買賣嗎

　　有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。

　　關(guān)于車位的法律法律規(guī)定

　　根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。

　　因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。

　　當(dāng)初購(gòu)房合同上寫的“按１∶１．８的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無償?shù)模篮贤木唧w情況解釋。

　　至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。

　　有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售（即你無地下車位產(chǎn)權(quán)）

　　（１）開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)；

　　（２）把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；

　　（３）小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要！）

　　否則業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過２０年后將不受法律保護(hù)”。）

　　如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

　　小區(qū)車位大體上有三種，有產(chǎn)權(quán)車位，人防車位，無產(chǎn)權(quán)車位。

　　第一種最簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。

　　第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對(duì)其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理（法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭(zhēng)議）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

　　第三種最復(fù)雜，要看規(guī)劃，看開發(fā)商的建安成本，但是立法大趨勢(shì)是認(rèn)定其為全體小區(qū)業(yè)主共有，業(yè)主（業(yè)委會(huì)）勝訴的比例越來越高。

　　開發(fā)商和物業(yè)收費(fèi)的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權(quán)，人防辦認(rèn)為可開發(fā)商是投資人，他授權(quán)在非戰(zhàn)時(shí)由開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，開發(fā)商則支付人防辦一定的（使用權(quán)）費(fèi)用。

　　三、車位只有使用權(quán)能賣嗎

　　車位只有使用權(quán)可以賣：賣的是使用權(quán)。

　　車位屬于無產(chǎn)權(quán)的公共面積，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，“無產(chǎn)權(quán)的公攤車位”屬于業(yè)主共有，對(duì)于共有部分，只有業(yè)主才有權(quán)處分。但業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)委托物業(yè)管理公司對(duì)陽(yáng)光車位進(jìn)行管理，對(duì)外進(jìn)行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等費(fèi)用之后，剩余租金收益可歸入小區(qū)維修基金。

　　《民法典》第二百七十五條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　小區(qū)停車位國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不同地方不同，具體定價(jià)形式由各省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。此外，外來車輛進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停放，是否收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)確定。以上便是瑞律網(wǎng)編輯為您找到的小區(qū)停車位國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。如果有其它的疑問，歡迎咨詢?nèi)鹇删W(wǎng)律師。