買受人是什么意思

買受人是指以最高應價購得拍賣標的物的競買人。買受人肯定是競買人，競買人卻不一定是買受人。競買人存在于整個拍賣過程，買受人卻是拍賣結束時最終買到拍賣標的物。

1.買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。

拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

2.買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權要求拍賣人或者委托人承擔違約責任。買受人未按照約定受領拍賣標的的，應當支付由此產生的保管費用。

買受人如何取得產權

買受人是否有權替出賣人清償未付房款及銀行貸款。

實踐中，買受人為實現將房屋過戶至自己名下的目的，常常愿意替出賣人清償出賣人欠前手的購房款及相應的違約金（如果有的話），并代出賣人清償銀行貸款本息。而出賣人的前手常常會因房價上漲而不接受買受人的代為清償，銀行有時也會因為擔心引起不必要的麻煩而不同意買受人代為清償。

如前所述，只要買受人愿意代出賣人清償銀行債務，既作為債權人又作為抵押權人的銀行應當受領。根據當然解釋的方法，舉重以明輕，僅作為債權人的前手當然更無權拒絕買受人代為償還出賣人拖欠的債務，因為這并不損害前手的利益。

當然，買受人有權對其代為清償的債務向出賣人追償或者與其對出賣人的債務進行抵銷。

買受人要求出賣人及其前手協助過戶是否適用訴訟時效的規定？

針對這一問題，前述的最高人民法院民一庭的傾向性意見認為，要求協助辦理過戶手續的請求權具有物權性質，故不適用訴訟時效的規定。此觀點現已為多數法官所接受。

買受人是否有權直接起訴與自己無合同關系的出賣人之前手要求協助辦理過戶手續？

實踐中，針對買受人起訴出賣人協助過戶的程序性權利問題基本上不存在爭議。但是，由于房屋尚未登記在出賣人名下，買受人欲將房屋過戶至自己名下，如果單單起訴出賣人，其目的顯然無法實現，所以，買受人必須將出賣人的前手一起列為被告，要求出賣人與其前手協助買受人辦理過戶手續。

對于買受人是否有權起訴出賣人的前手的問題，有一種觀點認為，買受人與前手間并無合同關系，根據合同相對性，買受人無權直接起訴前手。該觀點進一步認為，由于出賣人自己尚非產權人，不具備履行條件，法院即使作出支持買受人訴訟請求的判決，也無法執行，故只能駁回買受人的起訴。除非先由出賣人起訴其前手要求協助過戶至自己名下，待出賣人取得產權后，買受人再行起訴。否則，買受人只能起訴出賣人要求其承擔違約責任。

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