律師您好，請問xx拍拍賣的房產(chǎn)長期租賃權(quán)這樣描述的是否有效：一、拍賣標(biāo)的：xx房產(chǎn)永久租賃權(quán)。租賃權(quán)合同20年，之后為贈送，如遇拆遷征地，所得賠償歸承租人所有。租賃后，產(chǎn)生的水電物業(yè)費等所有費用由承租人承擔(dān)。本次拍賣成交價為20年租賃租金，須買受人一次性支付。到期后不再向買受人收費。
如果是租賃權(quán)簽20年內(nèi)才有效，20年后無效的話，這是不是騙局呀，建不建議拍買，拍買有什么潛在風(fēng)險？
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