如果以法定程序確認為違法、違章的建筑物設定抵押的，抵押行為無效。但不影響合同中其它約定的合同效（事實上抵押無效就會導致抵押合同無效）。 《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》 第四十八條　以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。 第四十九條　以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。 當事人未辦理抵押物登記手續的，不得對抗第三人。 《中華人民共和國物權法》 第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力（即：對于違法建筑的設定抵押來，不能取得登記從而不能產生物權抵押效力）。 第一百八十四條　下列財產不得抵押： （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； 《中華人民共同國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。 第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

最高法民一庭：以物抵債協議未履行，債權人可否請求債務人履行原債務？

編者說明：本文節選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》（法律出版社，2021年7月第一版）。008.以物抵債協議未履行，債權人可否請求債務人履行原債務問：甲開發公司欠付乙建筑公司工程款1000萬元，甲開發公司與乙建筑公司簽訂《以房抵債協議》，約定一個月內將A房產辦理過戶手續至乙建筑公司名下，抵頂工程款。一個月后，甲開發公司未能辦理A房產過戶手續，乙建筑公司可否請求甲開發公司支付工程款1000萬元?答：如果甲開發公司與乙建筑公司未作出《以房抵債協議》替代原債權債務的明確意思表示，甲開......

重磅發布!涉破產的"以房抵債"5大類問題18條裁判意見匯總

來源：中國上海司法智庫第213期.以房抵債是房地產企業破產程序中的熱點和難點問題，破產實踐中對以房抵債問題的處理尚未形成統一意見，合同是否繼續履行？管理人能否解除合同？債權人是否享有優先受償權？債權人能否取得房屋所有權或者行使破產取回權？債權人的權利能否排除執行？這五類問題是實務中常見問題。我們以破產以房抵債等關鍵詞在中國裁判文書網上檢索了最高院的相關案例，本文選擇其中18個案例，以饗讀者。關于涉破產以房抵債5大類問題18條裁判意見裁判規則一、管理人能否解除以房抵債的房屋買賣合同？案例一：《陜西......

建設工程以房抵債需注意幾點

近年來，隨著一些地區的房地產市場面臨下行壓力，常出現建設單位因資金鏈斷裂或其他原因無法及時向承包方支付工程款，隨后雙方簽訂以房抵債協議，用所建設的房屋折抵工程款的情況。將探討以房抵債協議中的常見風險及相應防范措施。 承包方在簽訂以房抵債協議時應格外注意以下兩大方面的問題： 一、簽訂協議前，承包方應慎重審查建設單位是否取得了預售許可證或房屋所有權證，所抵房屋是否被抵押、查封，是否屬于不可銷售房產。協議簽署后，應盡快辦理合同網上簽約、網上備案，盡快過戶，在辦理合......