發包人主張逾期竣工損失如何計算-發包人主張逾期竣工損失如何計算利息

發包人作為建設工程的建設方，有義務確保施工進度按照工程合同約定的期限完成。如果發包人未能按照合同約定的期限完成施工，給建設單位造成了一定的損失，那么發包人應當承擔相應的賠償責任。但是，在實際施工中，由于各種原因，如不可抗力、設計變更、施工難度等，可能會導致施工進度延期。那么，當發包人主張逾期竣工損失時，如何計算逾期竣工損失的利息呢？本文將為您詳細解答。

一、逾期竣工損失的定義及計算方法

逾期竣工損失是指因發包人未能按照工程合同約定的期限完成施工，導致竣工日期拖延，從而給建設單位造成的損失。對于這部分損失，發包人有責任承擔賠償責任。同時，根據《中華人民共和國合同法》的規定，逾期竣工損失也應當承擔相應的利息。

那么，如何計算逾期竣工損失的利息呢？根據《建設工程施工合同（示范文本）》的規定，逾期竣工損失的利息計算方法為：按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計息。

需要注意的是，如果合同中沒有約定逾期竣工損失的計算方法，那么發包人應當承擔承包人因逾期竣工遭受的損失，并支付承包人合理的費用。

二、逾期竣工損失利息的計算標準

根據《建設工程施工合同（示范文本）》的規定，逾期竣工損失利息的計算標準為：承包人實際損失超過逾期竣工損失部分的損失，按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計息。

那么，如何確定承包人實際損失超過逾期竣工損失部分呢？這里需要注意的是，實際損失是指承包人因逾期竣工遭受的實際損失，包括但不限于合同違約金、逾期竣工損失賠償金等。

三、逾期竣工損失利息的支付

根據《建設工程施工合同（示范文本）》的規定，發包人應當在逾期竣工損失發生后的28天內，向承包人支付逾期竣工損失的利息。

同時，需要注意的是，如果承包人未能在逾期竣工損失發生后的28天內主張權利，那么逾期竣工損失利息不再支付。

四、逾期竣工損失利息的調整

在施工過程中，由于各種原因，可能會導致施工進度延期。那么，當發包人主張逾期竣工損失時，是否可以調整承包人的工程進度款呢？答案是否定的。

根據《建設工程施工合同（示范文本）》的規定，發包人主張逾期竣工損失時，不得調整承包人的工程進度款。但是，如果延誤竣工日期導致工程進度延誤，那么發包人應當承擔承包人由此產生的損失，并支付承包人合理的費用。

總之，發包人主張逾期竣工損失時，如何計算逾期竣工損失的利息以及是否可以調整承包人的工程進度款，均應當根據《建設工程施工合同（示范文本）》的規定辦理。在實際施工過程中，發包人應當嚴格按照合同約定，確保施工進度，避免造成承包人的損失。

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