一、承包人工程款的優(yōu)先受償權(quán)《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。
發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
”《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（以下簡稱批復(fù)）規(guī)定：“一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。
”以上是目前我國相關(guān)法律對承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定。
分析上述法條可以看出，批復(fù)的規(guī)定極大提高了合同法第二百八十六條的可操作性，將承包人的優(yōu)先受償權(quán)落到了實處，解決了第二百八十六條規(guī)定過于原則性，很多細節(jié)性問題沒有規(guī)定等問題。
下面我們具體分析一下承包人的優(yōu)先受償權(quán)：首先是承包人的優(yōu)先受償權(quán)具體優(yōu)先于哪些權(quán)利。
從法律的規(guī)定可以看出承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)；其次，承包人的優(yōu)先受償權(quán)不能對抗經(jīng)過預(yù)告登記的已經(jīng)支付全部或者部分購房款的商品房買受人；第三，優(yōu)先受償權(quán)只包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失；第四，承包人主張優(yōu)先受償權(quán)是有期限要求的，即建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
第五，行使優(yōu)先受償權(quán)時，承包人應(yīng)當(dāng)以催告并且給予發(fā)包人合理的履行期限為前提。
那么在主張工程款優(yōu)先受償權(quán)時應(yīng)該注意的細節(jié)有哪些？1、優(yōu)先受償權(quán)并不是可以對抗所有的抵押權(quán)和債權(quán)的，其中之一就是經(jīng)過預(yù)告登記的已經(jīng)支付全部或者部分購房款的商品房買受人，但是這里的買受人的購房合同必須是已經(jīng)經(jīng)過預(yù)告登記的，因為若雙方當(dāng)事人已經(jīng)在房地產(chǎn)部門辦理了交易登記手續(xù)，則消費者已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，就該房屋而言，法定抵押權(quán)已歸于消滅。
2、要主張優(yōu)先受償權(quán)之前必須要給發(fā)包人以合理的履行期限，工程在竣工交付后，承發(fā)包雙方當(dāng)事人已就工程完成結(jié)算并確定了工程欠款數(shù)額，如發(fā)包人不按時支付工程欠款的，承包人通過發(fā)函等形式催告發(fā)包人在函告指定的時間內(nèi)支付工程欠款(該期限在286條款及司法解釋中未作出明確規(guī)定，依法理及通常情況應(yīng)理解為不超過2個月為限)，如發(fā)包人未在該期限內(nèi)支付欠款，則承包人可發(fā)函至發(fā)包人協(xié)商以該工程作價抵償工程款，或承包人直接向人民法院提出申請，要求對該工程進行拍賣，并從拍賣款中優(yōu)先受償。
如果工程在交付后，發(fā)包人未及時與承包人進行結(jié)算，工程欠款尚未明確，承包人可直接以訴訟或仲裁方式主張自己的權(quán)利，但訴訟或仲裁提起的時間必需在竣工后6個月內(nèi)提出，否則，承包人將喪失優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
3、如何確定“竣工之日”？“竣工”在法律意義上有兩層含義，一是民事法律上的“竣工交付使用”行為，二是行政程序上的“竣工驗收合格”行為。
這兩種不同性質(zhì)的“竣工”行為，在時間上、程序上存在著明顯的不同。
民事法律上的“竣工交付”是指承發(fā)包雙方當(dāng)事人的承發(fā)包合同履行情況的相互認可，其法律特征是建設(shè)工程標的物的占有權(quán)的轉(zhuǎn)移；行政程序上的是指在民事法律意義上竣工交付的基礎(chǔ)上完成的法定行政許可或者備案手續(xù)。
一般認為，司法解釋中的“竣工之日”應(yīng)為民事法律上的“竣工交付使用之日”，在實踐中，體現(xiàn)為承包人向發(fā)包人提交工程竣工報告書之日。
如果承發(fā)包雙方未能就“竣工交付”達成一致，則承包人可考慮以“合同約定的竣工之日”為根據(jù)向發(fā)包人主張優(yōu)先受償權(quán)。
4、哪些工程屬于不宜折價、拍賣的工程？依據(jù)一般的法律理論和常識，不宜折價、拍賣的建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)解釋為高速公路、政府辦公樓、鐵路橋梁之類的工程。

債權(quán)人放棄質(zhì)權(quán)，保證人在債權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)的范圍內(nèi)是否免責(zé)？

典型案例黑龍江北大荒投資擔(dān)保股份有限公司與黑龍江省建三江農(nóng)墾七星糧油工貿(mào)有限責(zé)任公司、黑龍江省建三江農(nóng)墾宏達糧油工貿(mào)有限公司等擔(dān)保合同糾紛案案例要旨：同一債權(quán)上既有人的擔(dān)保，又有債務(wù)人提供的物的擔(dān)保，債權(quán)人與債務(wù)人的共同過錯致使本應(yīng)依法設(shè)立的質(zhì)權(quán)未設(shè)立，保證人對此并無過錯的，債權(quán)人應(yīng)對質(zhì)權(quán)未設(shè)立承擔(dān)不利后果。物權(quán)法第176條對債務(wù)人提供的物保與第三人提供的人保并存時的債權(quán)實現(xiàn)順序有明文規(guī)定，保證人對先以債務(wù)人的質(zhì)物清償債務(wù)存在合理信賴，債權(quán)人放棄質(zhì)權(quán)損害了保證人的順位信賴利益，保證人應(yīng)依物權(quán)法第......

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使期限如何確定？

本關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使期限的問題，《最高人民法院2011年全國民事審判工作會議紀要》26條規(guī)定非因承包人的原因，建設(shè)工程未能在約定期間內(nèi)竣工，承包人依據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定享有的優(yōu)先受償權(quán)不受影響;承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算;建設(shè)工程合同未約定竣工日期，或者由于發(fā)包人的原因，合同解除或終止履行時已經(jīng)超出合同約定的竣工日期的，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限自合同解除或終止履行之日起計算。未完全的竣工，應(yīng)當(dāng)是指承建方與建設(shè)方已經(jīng)達成了較為明確的退......

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使與規(guī)制

　　內(nèi)容摘要：建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)作為承包人基于《合同法》第286條規(guī)定享有的法定優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先于抵押權(quán)和其他一般債權(quán)受償，對涉及建設(shè)工程債權(quán)清償?shù)捻樜划a(chǎn)生較大影響，成為涉及發(fā)包人、購房者、抵押權(quán)人、金錢債權(quán)執(zhí)行人等權(quán)利糾紛的一個重要焦點和難點問題。由于該項權(quán)利的行使受雙方當(dāng)事人合意及履約情況影響，且不履行物權(quán)的權(quán)利登記和公示程序，在行使的權(quán)利主體、債權(quán)范圍、權(quán)利客體、行使期限、主張方式、規(guī)制措施等方面存在較大爭議，在實踐中亦存在以主張優(yōu)先權(quán)為由逃避債務(wù)的訴訟風(fēng)險。本文擬對其行使和規(guī)制的常見問題......