違約金當(dāng)然是賠付給和開發(fā)商簽署購房合同的原房主，不會(huì)是你！
原因；你是從原房主手里買的住房，只要原房主沒有違約，依照你們買賣合同和你辦理過戶，他就算履行了他的義務(wù)。
而原房主和房子開發(fā)商當(dāng)初辦理雙方簽字按手印的購房合同，是開發(fā)商對(duì)原房主違約！所以~~開發(fā)商需要支付給原房主相應(yīng)的賠償。

[問題一]關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。
[問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣人交付房屋。
其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

勝訴率和提供的證據(jù)充分與否有關(guān)。

因?yàn)闆]有辦理過戶，房產(chǎn)證登記人還是乙方，所以~拆遷辦不會(huì)找甲方辦理拆遷安置補(bǔ)償，只會(huì)針對(duì)乙方，那么，法律意義上的拆遷受益人是乙方。
2.甲方可以拿出和乙方簽署的購房協(xié)議和付款憑據(jù)，在乙方獲得拆遷補(bǔ)償后，找乙方要求賠償自家房子損失。
一切以協(xié)議為基礎(chǔ)，達(dá)不成協(xié)議的雙方可以持自己的證據(jù)和證件，上法院申請(qǐng)司法裁決。
3. 法律是公證的，講究誰主張誰舉證，誰想獲得最大利益賠償，請(qǐng)拿出事實(shí)依據(jù)。
來支持你的主張！

看完這些，你還敢請(qǐng)包贏的律師嗎？

　　絕大多數(shù)當(dāng)事人，在找代理律師時(shí)，總喜歡問：我這官司你一定能打贏嗎?能保證被抓的人放出來嗎?如果律師不能做出肯定的回答，他們就會(huì)大失所望、甚至失去對(duì)律師的信任?！　∵€有很多當(dāng)事人認(rèn)為，花錢請(qǐng)律師就是為了打贏官司。官司輸了，那就證明律師沒有起到任何作用，所以會(huì)質(zhì)疑——打不贏官司為什么還要收取律師費(fèi)呢?　　沒有哪個(gè)當(dāng)事人愿意在付出一大筆律師費(fèi)后，還對(duì)自己的案子勝負(fù)一點(diǎn)把握也沒有，因此當(dāng)事人提出這樣的問題心存這樣的質(zhì)疑也是情理之中。其實(shí)，包贏律師并不是打官司的靈丹妙藥，輸了官司也不能說明律師沒有起到......

期房逾期打官司退房(期房逾期打官司退房)

開發(fā)商違約逾期交房，已起訴至法院，此時(shí)開發(fā)商要求購房者退房，需要看購房合同中對(duì)逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房，如果沒有此項(xiàng)約定，開發(fā)商要求購房者退房，既不合理也不合法。既然已經(jīng)起訴至人民法院，應(yīng)該相信人民法院會(huì)依法裁判，雙方遵從法院的判決。《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定：第八條　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己......

逾期交房律師聯(lián)系方式(逾期交房官司律師費(fèi)用怎么算)

1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇爛尾危機(jī)，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如果該樓盤存在爛尾的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到最低。 3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴......