您好: 賣方在海口有一套房,今年7月8日與一家中介公司簽定了獨家銷售合同,截止日期是10月8日.(這件事涉及賣方,賣方中介,買方,買方中介) 在8月初,賣方中介通知賣方銀行貸款審批已經通過,于8月16日下午去買方的中介公司網簽不動產買賣合同.賣方當場交齊了房屋總價3成的首付款.隔了一天,賣方中介通知賣方去房屋交易中心辦理過戶以及不動產證抵押等手續事項. 1.目前不動產證已過戶給買方.產證在買方的中介手中。 2.賣方已按照要求提供完整的資料給賣方中介,根據賣方中介所提供的微信記錄可以看到,賣方中介也將所有完整資料提供給了買方中介. 3.買方現在不愿意拿不動產證去做抵押貸款,因為買方認為買方中介有欺騙買方的行為,沒有明確告知買方這套房子的土地使用年限. 我想提的問題是: 1:合同上寫明了"買受人貸款的,應在取得新的不動產權證書后7日內"配合貸款機構辦理抵押登記手續。今天是8月30日。是否已經逾期? 2:合同中寫明了"出售人與買售人任何一方逾期履行本合同約定義務的,每逾期一日,違約方應按日計算向守約方支付不動產總價款萬分之五的違約金,買受人逾期履行本合同約定義務超過十五日的,出售人有權以書面形式通知的方式解除不動產買賣合同，并有權沒收買售人的定金或要求買售人支付不動產成交價20%的違約金.賣方是否可以起訴,要求買方支付違約金?