1、什么是商品房網簽?

　　答：根據建設部和市政府通知要求，大連市于2011年4月起實行商品房買賣合同網上簽訂及備案(簡稱網簽)?！熬W簽”是指商品房買賣雙方共同在網簽系統上簽訂買賣合同，雙方確認無誤后，通過網簽系統向大連國土資源和房屋局交易登記中心提交合同電子信息，該局通過系統對其進行備案，之后打印網簽合同，雙方蓋章確認。至此，商品房買賣合同簽訂及備案確認完成。

　　2、商品房網簽合同與過去的手寫合同有什么區別?網簽有什么作用?

　　答：商品房網簽合同與過去的手寫合同的區別及好處是：網簽系統打印出的合同不同于傳統的手寫合同，網簽打印合同的同時，可通過大連國土資源和房屋局交易登記中心的內網即時完成備案過程，二十分鐘后通過互聯網予以公示，除買賣雙方同意，合同無法刪除和取消，一經網簽，該套房屋即公示為已售。這樣，就通過信息系統有效控制了一房二賣等不法行為，同時減少和避免因人為操作產生的失誤。實行網簽合同后，存在抵押、查封或其他限制的房屋就不能簽訂網上《商品房買賣合同》，必須解除抵押或查封后方可網簽，可以有效避免購房風險。

　　3、網簽《商品房買賣合同》時，應注意查看開發企業的那些證件?

　　答：購房人應注意查看房地產開發企業的營業執照、《商品房預售許可證》上標明的單位名稱、合同賣方的簽約主體及出具發票的單位名稱四者是否一致。要驗看擬購買的房屋是否已取得《商品房預售許可證》，擬購買的樓棟是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。大連市市內四區要求開發企業在銷售場所內公示《商品房預售許可證》，購房人應在現場仔細查看。

　　4、網簽和備案是一回事嗎?

　　答：網簽和備案不是一回事，但可以同時完成。備案是指購房人和房地產開發商簽訂合同后，在房地產管理部門登記備案。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提。目前大連市的房地產交易管理模式是，網簽打印合同的同時，可通過大連國土資源和房屋局的內網即時完成備案過程。

　　5、購買商品房的網簽流程是怎樣的?

　　答：依據大連市國土資源和房屋局發布的《關于實施商品房買賣合同網上簽訂及備案的通知》(以下簡稱《網簽及備案通知》)(大國土房屋發〔2011〕46號)第八至十條的規定，購買商品房的網簽流程為：

　　(1)商品房買賣合同的雙方當事人應當在網上公布的該項目合同示范文本框架內協商擬訂合同條款;

　　(2)網簽的商品房買賣合同經當事人雙方確認無誤后，由房地產開發企業委托的網簽工作人員將合同電子信息通過網上確認提交至交易登記中心申請辦理合同備案;

　　(3)交易登記中心通過網簽系統對買賣雙方確認提交的商品房銷售合同電子文本中房屋自然狀況及他項權利限制狀況等進行查驗，符合備案條件的生成合同編號，記載入登記簿，完成合同網上備案。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息;

　　(4)備案完成后開發企業應即時在銷售現場打印出已經提交和確認的網簽合同文本，經買賣雙方確認無誤后簽字蓋章，開發企業加蓋騎縫章后交付買受人，即完成了合同網上簽訂及備案的工作流程。購房人可憑身份證號碼和合同號碼在網站上或到交易登記中心大廳查詢合同確已備案的信息。

　　6、網簽、備案有何法律效力?

　　答：《物權法》第十四條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力”。同時，《網簽及備案通知》第十一條規定：“已提交備案的商品房買賣合同不能單方撤銷備案;因合同解除或變更、更正合同內容的，買賣雙方需持有效證件及相關登記材料到交易登記中心申請辦理撤銷原合同備案業務。備案撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，系統記錄換手一次”，第十二條規定：“已完成網上備案的商品房買賣合同，買受人可持打印的合同文本和其他規定的登記材料，適時向交易登記中心申請辦理預告、抵押、轉移等登記業務”。

　　由此可見，網簽、備案手續是進行不動產登記的前置步驟，僅約束雙方誠信地履行合同，不發生所有權變動的法律效力。