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擔(dān)保人擔(dān)保期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否有效

• 紀(jì)然冰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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擔(dān)保人擔(dān)保期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否有效 擔(dān)保的房產(chǎn)不得惡意隨意轉(zhuǎn)贈(zèng)或出售，必須結(jié)束擔(dān)保以后才可以，否則違反擔(dān)保承諾，需要承擔(dān)法律責(zé)任的。 1、貸款中的房子可以做擔(dān)保，這里的擔(dān)保是指用房屋作為債務(wù)履行的抵押。 2、因?yàn)橘J款的房子，已經(jīng)事先抵押給了銀行，所以，只能就房屋的剩余價(jià)值進(jìn)行抵押。如果用房屋全額做抵押的，銀行享有的抵押權(quán)優(yōu)先于再后設(shè)定的抵押權(quán)。 3、設(shè)定抵押的房屋，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人(銀行、后來的...

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房屋簽訂認(rèn)購(gòu)合同性質(zhì)如何

• 劉嘉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋簽訂認(rèn)購(gòu)合同性質(zhì)如何 根據(jù)《合同法》(1999年10月1日)第107條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第115條：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，...

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租房合同上沒寫違約金怎么辦

• 芷珊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、租房合同沒寫違約金多少錢怎么辦 法律規(guī)定，合同雙方可以約定在合同的訂立地、履行地或者合同一方當(dāng)事人的所在地進(jìn)行訴訟，也可以約定指定一家仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果沒有約定，則只能在合同的履行地或者被告的所在地進(jìn)行訴訟。 另外要提示的，如果約定仲裁，則應(yīng)當(dāng)約定仲裁的機(jī)構(gòu)，不可以約定不存在的仲裁機(jī)構(gòu)——越秀區(qū)仲裁委，甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)——這些都是無效的。 《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)...

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司法拍賣房屋拍賣流拍后怎么辦

• 栗立 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。 根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20%。 以房產(chǎn)為例，司法拍賣流拍三次后該怎么...

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租房違約法律追訴期多久

• 破虜 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、租房違約法律追訴期多久依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃的一方出現(xiàn)違約的，另一方主張權(quán)利的期限是3年，從知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算。《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條?向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);...

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疫情期間可以出租房屋嗎

• 白佩言 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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可以出租房屋。各地對(duì)疫情期間出租房屋做好相關(guān)的登記、防護(hù)工作也有相應(yīng)的規(guī)定。例如：《佛山市人民政府關(guān)于實(shí)施八項(xiàng)嚴(yán)管防控疫情措施的通告》七、嚴(yán)管旅館業(yè)和出租房。嚴(yán)格執(zhí)行旅館業(yè)旅客住宿登記制度，落實(shí)實(shí)名制登記，對(duì)住客、訪客實(shí)行健康登記和體溫檢測(cè)。嚴(yán)格落實(shí)出租房管理主體責(zé)任，房屋出租主體單位或出租屋業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)確掌握和如實(shí)提供租住人員信息。對(duì)存在隱瞞租住人員涉疫信息、拒不配合疫情防控工作的，依法追究相關(guān)單位...

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我國(guó)房屋買賣法律法規(guī)都有哪些(我國(guó)房屋買賣法律法規(guī)都有哪些)

• 王子嘉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.我國(guó)房屋買賣法律法規(guī)都有哪些 房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行 當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明...

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房產(chǎn)質(zhì)押借錢貸款的流程是怎樣的

• 蘇文漪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)質(zhì)押借錢貸款的流程是怎樣的(一)簽定認(rèn)購(gòu)書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購(gòu)房款；(二)辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)，包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件；(三)貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用；(四)其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押...

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運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行

• 文茵 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1搜集有關(guān)成本、稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)等資料; 2估算重置成本或重建成本; 3估算折舊; 4求取積算價(jià)值 估算建筑物折舊所采用的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，遇有下列情況時(shí)的處理應(yīng)為： 1建筑物的建設(shè)期不計(jì)入經(jīng)濟(jì)壽命，即建筑物經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)從建筑物竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì); 2建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限時(shí)，應(yīng)按建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊; 3建筑物經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限時(shí)，應(yīng)按土地使用權(quán)年限計(jì)算折舊; 4建筑物出現(xiàn)于補(bǔ)...

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農(nóng)村房屋法院可以查封拍賣嗎

• 梁思齊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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司法過程中，查封是可以的。《最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第24條明確規(guī)定，人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理。如果法院不能與國(guó)土資源和房屋管理部門取得一致意見，有些法院即直接裁定將宅基地拍賣或交由債權(quán)人抵償債務(wù)。如果相關(guān)部門不予辦理，法院可以按照妨害民事訴訟的行為依法采取強(qiáng)制...

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房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴

• 王加力 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬于無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無論其提出什么主張，都不能構(gòu)成反訴。但出于解決糾紛的考慮，如果次承租人提出此類主張的，可以在其另行提起訴訟后，將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。同時(shí)，另行訴訟屬于新的訴訟，應(yīng)當(dāng)收取訴訟費(fèi)。 案情介紹： 業(yè)主和一承租人簽定了商鋪?zhàn)赓U合同，約定承租人可經(jīng)營(yíng)分租業(yè)務(wù)，如一方違約，另一方可以解除合同。到06年8月...

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女人婚前買房明智嗎

• 張鋅淋 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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還是比較明智的，婚前買房屬于婚前財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。 婚前買房 情形一：一方婚前全額付款買房，房產(chǎn)證上僅署自己的名字。 不管是根據(jù)過去的審判實(shí)踐，還是根據(jù)最新的司法解釋，這種情形下，房子都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房子漲價(jià)屬于自然增值...

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房屋裝修合同范本怎么寫

• 張秀坤 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋裝修合同范本怎么寫房屋裝修合同范本委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項(xiàng)目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。第一條：工程概況1.工程地址：___________________________________2.居室規(guī)格：總計(jì)：施工面積____________平方米。...

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房屋出租時(shí)注意要點(diǎn)有哪些

• 王思遠(yuǎn) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋出租時(shí)有哪些注意要點(diǎn) (一)要核實(shí)承租人 房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，最好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。 (二)多回訪承租者 房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。 (三)物業(yè)費(fèi)等的交付 物業(yè)...

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基本的購(gòu)房知識(shí)匯總

• 周正楠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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普通住宅與非普通住宅： 以北京市為例，其普通住宅的認(rèn)定應(yīng)具備以下三個(gè)條件。 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上。 2、單套建筑面積在140平方米(含)以下。 3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的1.2倍。 【特別提示】以上三個(gè)普通住宅的認(rèn)定條件只要有一個(gè)沒有滿足，該住宅就屬于非普通住宅。 物業(yè)類型 物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)...

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辦商品房預(yù)售許可要什么材料

• 何嬙 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、什么是預(yù)售許可證 商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。 商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。 二、辦理預(yù)售許可證需要什么材料 我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下： (一)已交付全部土地...

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房屋侵權(quán)訴訟時(shí)效是多久

• 正澤 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋侵權(quán)訴訟時(shí)效是多久 房產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。 如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。 ...

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二手房交易中需要繳納哪些費(fèi)用

• 陳靈均 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1、誠(chéng)意金 購(gòu)房者在目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先給信得過的中介公司交上一定數(shù)額的誠(chéng)意金，并簽訂合同。繳納誠(chéng)意金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。 2、首付款 首付款是房屋購(gòu)買時(shí)買賣雙方在房屋買賣合同后需要交納的費(fèi)用，根據(jù)國(guó)家限定的居民首次購(gòu)房最低付款比例為30%，如果是二套房的話，支付比...

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房屋租汽車發(fā)票丟了能補(bǔ)辦嗎

• 李英幼 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋租發(fā)票丟了能補(bǔ)辦嗎1、由開票方提供存根聯(lián)復(fù)印件并注明此票發(fā)票聯(lián)丟失，此復(fù)印件與原件相符，加蓋公章后作為原始憑證。?　　2、重開是可以，不過繳稅太多了，房屋租金的稅率較高，總體稅率20%左右。?　　3、租戶那邊實(shí)在不肯用復(fù)印件，因?yàn)槭悄銈儼寻l(fā)票丟了，只有你們用復(fù)印件了，不過要和財(cái)務(wù)主管及單位領(lǐng)導(dǎo)說清楚了，以免日后稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查時(shí)發(fā)審麻煩。?　　所需要的材料和流程：1、房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地...

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樓頂漏水導(dǎo)致傷殘,出租的房屋有瑕疵怎么辦

• 楊曼笛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【事件經(jīng)過】 2010年2月，朱某租賃張某的房屋，租賃期限為3年。2013年2月，租賃期限屆滿后，經(jīng)雙方協(xié)商，朱某繼續(xù)租賃該套房1年，每月租金由原來的350元變更為390元，但雙方未再行簽訂租房協(xié)議。同年3月，朱某發(fā)現(xiàn)居住的房屋漏水，他準(zhǔn)備到樓頂查看漏水情況。當(dāng)他爬鐵梯上去時(shí)，鐵樓梯格子突然脫落，朱某被摔倒在地，致其右小腿骨折和輕微腦震蕩。朱某共花費(fèi)4萬余元醫(yī)療費(fèi)。 經(jīng)鑒定，朱某為九級(jí)傷殘。朱某...