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期房面積誤差如何應對

• 韓苗 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、期房面積誤差怎么應對 期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規(guī)定、……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2%(或3%，不包括±2%或3%)時，房價款保持不變。 誤差是2%或3%，現(xiàn)在尚無一定規(guī)定，實際中多按項目...

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房屋買賣未辦理過戶，征收補償款該給誰？

• 王澤坤 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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征收房屋時，被征收房屋已經(jīng)進行交易，但還沒辦理過戶登記的現(xiàn)象比較常見。這種情況下房屋征收補償歸誰所有？由于實際情況比較復雜，且來看本文為大家整理的裁判規(guī)則、司法觀點及法律依據(jù)。裁判規(guī)則1、房屋買賣協(xié)議的當事人不能提供證據(jù)證明其是涉案被拆除房屋的所有權人的，依法不具有提起房屋征收訴訟的原告主體資格——倪江與徐州市鼓樓區(qū)人民政府行政強制案本案要旨：房屋買賣協(xié)議是否有效以及涉案房屋所有權是否轉(zhuǎn)移不屬于房...

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暴風雪房屋損壞怎么賠

• 凱師 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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暴風雪房屋損壞怎么賠?不一定能夠得到賠償。 《物權法》第九十一條規(guī)定:不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。如果你能提供證據(jù)證明，你家房屋受損是鄰居建房施工所導致，你有權要求鄰居停止侵害，恢復原狀、賠償損失。鄰居在你家房屋如此近距離內(nèi)建房，應不符合建筑物的間距要求。關于房屋損害與鄰居建房之間的因果關系，可以委托有關專業(yè)機構進行鑒定。 房地產(chǎn)價值損失的...

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房屋施工方違約對方能否拒付施工款

• 孫政材 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋施工方違約對方能不能拒付施工款新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定：工程施工方違反合同約定的，發(fā)包方能不能拒付工程款，要依據(jù)違約的情形而定，如果是工程質(zhì)量不合格的，可以拒付工程款。相關法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第二百七十九條?建設工程竣...

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【上海】面對疫情企業(yè)租房有無政策？

• 楊小樂 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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上海市人民政府關于印發(fā)上海市全力防控疫情支持服務企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知滬府規(guī)〔2020〕3號（九）減免企業(yè)房屋租金。中小企業(yè)承租本市國有企業(yè)的經(jīng)營性房產(chǎn)（包括各類開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)基地及科技企業(yè)孵化器等）從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，先免收2月、3月兩個月租金；對間接承租的企業(yè)，應確保租金減免落到實處，使實際經(jīng)營的中小企業(yè)最終受益。鼓勵國有企業(yè)在協(xié)商情況下通過減免緩交等方式盡可能多讓利給中小...

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買房定金是誰收

• 張?zhí)齑T 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買房定金是誰收 定金由賣房的人收，定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔保方式，交付定金后，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風險。在現(xiàn)實生活中，一套位置較好的學區(qū)房被好幾個購房家庭爭搶的現(xiàn)象比較普遍，為了獲得中意的房源，采取多交定金顯示誠意的情況也不少，但這其中隱含的風險也是水漲船高。 買房訂金和定金的區(qū)別： 定金是當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。 債務人...

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法院拍賣房產(chǎn)沒賣掉怎么處理

• 姜珊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法院拍賣房產(chǎn)沒賣掉怎么處理依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，人民法院會對要拍賣的財產(chǎn)進行三次拍賣，如果三次拍賣都流拍的，會將房屋交給債權人，債權人拒絕受領的，法院會作出變賣公告，沒有購買的會退還被執(zhí)行人。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條　拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內(nèi)再行拍...

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預售商品房是否繳所得稅

• 王一桐 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、預售商品房是否繳所得稅 需要繳納所得稅，稅法規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預繳企業(yè)所得稅時，根據(jù)預計計稅毛利率計算預計毛利額，計入當期應納稅所得額。計算公式為：本期應納稅所得額=本期開發(fā)產(chǎn)品預售收入×預計利潤率-期間費用-營業(yè)稅金及附加。企業(yè)所得稅是對我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。 二、法律規(guī)定 按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)...

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洪水房屋損壞怎么賠

• 周子揚 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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公民法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或者行政機關工作人員做出的具體行政行為侵犯造成損害的，采取自建，有權請求賠償。我國《行政訴訟法》第六十七條規(guī)定，互助互濟、社會互助、法人或者其他組織的合法權益，由行政機關作為賠償義務機關對造成的損害履行賠償義務行政賠償，是指國家行政機關或者行政機關的工作人員，以受災戶自建為主，并造成了損害、自行借貸、鄰里幫工幫料：災后恢復重建工作堅持依靠群眾。房屋規(guī)劃和設...

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抵賬房協(xié)議撤銷法律法規(guī)(怎樣撤銷房屋買賣合同哪些條件可以解除)

• 徐子菲 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.怎樣撤銷房屋買賣合同哪些條件可以解除 概括起來主要有以下幾種情況：（1）協(xié)議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款...

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抵押房屋商業(yè)貸款利率和流程是什么

• 錢素文 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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抵押房屋商業(yè)貸款利率和流程是什么1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：房產(chǎn)抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上...

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小區(qū)房屋漏水應該找誰負責

• 尤爾達 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋漏水時要先查找分析漏水的原因以此來確定法律關系，適用相關的法律規(guī)定來明確誰該承擔責任，這樣才能有針對性地尋求恰當?shù)慕鉀Q方法。 《中華人民共和國建筑法》第六十二條規(guī)定，建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建...

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帶抵押過戶政策

• 劉培森 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關于帶抵押過戶政策的相關內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。二手房交易的時候會有剩余還未還清的房貸，這是很正常的，用戶只需要在過戶之前到銀行結清，由銀行出具結清證明到房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押就可以了，還有抵押就是債權人是自然人或者借貸公司，這種情況就要慎重了，看抵押金額具體多少再來操作。1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處...

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杭州二套房認定標準是怎樣的

• 王嘉澤 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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購買本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于購房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款首付比例不低于50%;不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不低于40%。 二、杭州二套房認定標準如下： 1、自己有住房，給成年子女購房 如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套房。 2、自己...

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如何認定房屋是否屬于共同財產(chǎn)

• 覃瑤 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)享有同等的權利，夫妻離婚時，共同財產(chǎn)一般由夫妻雙方平分。而分割夫妻共同財產(chǎn)，就需要對夫妻共同財產(chǎn)進行認定，那么買的房多長時間屬于共同財產(chǎn)? 一、買的房多久屬于共同財產(chǎn) 房屋如果是在夫妻關系存續(xù)期間，以夫妻共同財產(chǎn)購買的，無論多長時間，都是夫妻共同財產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 【夫妻共同財...

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租賃合同糾紛怎么處理更好

• 江君玉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租賃合同糾紛怎么處理好 根據(jù)《合同法》一百二十八條的規(guī)定，當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。...

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房屋租賃不到期違約應該怎樣處理？

• 李陸雪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關于房屋租賃不到期違約應該怎樣處理？的相關內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。 一、租房合同沒有到期違約了怎么辦？根據(jù)《合同法》第一百零七條 違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約...

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從一起房屋租賃合同糾紛案談合同解除后的損失賠償

• 張朵朵 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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01【基本案情】　　原告(反訴被告)(被上訴人)：青海某商貿(mào)有限公司。　　被告(反訴原告)(上訴人)：陳某　　1.本訴原告訴稱：　　2011年9月20日，原、被告簽訂了004#《房屋租賃合同》，約定將原告位于西寧市城中區(qū)西大街二號的房屋第三層(面積1300平方米)出租給被告使用。2011年11月9日，原、被告簽訂了一份《房屋租賃合同補充協(xié)議》，約定將第三層的剩余面積300平方米出租給被告使用。合同...

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租房要求房東安空調(diào)還要自己加錢嗎

• 張京花 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租房要求房東安空調(diào)還要自己加錢嗎我國法律對租客要求房東加裝空調(diào)，租客要不要加錢是沒有規(guī)定的，一般情況下是由雙方協(xié)商解決的，協(xié)商好后可以在租賃合同中載明。《中華人民共和國合同法》第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未...

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暴雨房屋損壞怎么賠

• 閆紫境 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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暴雨屬于法律上的不可抗力的重大自然災害。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，此類受損房屋難以獲得相應賠償，國家、集體、組織和其他公民沒有承擔賠償?shù)牧x務。但政府應當按照《防震減災法》相關條例的要求做好救助工作。也就是說，政府沒有賠償?shù)牧x務，但卻有救濟的責任。 房屋因暴雨受損的房主可以根據(jù)相關的政策法規(guī)，向當?shù)孛裾值认嚓P部門報備損失，申請救濟，政府的會按相關規(guī)定給予房主一定的救濟，以減少房主的受損程度。 比如在汶川...