1搜集有關成本、稅費、開發利潤等資料;

2估算重置成本或重建成本;

3估算折舊;

4求取積算價值

估算建筑物折舊所采用的建筑物經濟壽命，遇有下列情況時的處理應為：

1建筑物的建設期不計入經濟壽命，即建筑物經濟壽命應從建筑物竣工驗收合格之日起計;

2建筑物經濟壽命短于土地使用權年限時，應按建筑物經濟壽命計算折舊;

3建筑物經濟壽命長于土地使用權年限時，應按土地使用權年限計算折舊;

4建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續之前，其經濟壽命早于土地使用權年限而結束時，應按建筑物經濟壽命計算折舊;

5建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續之前，其經濟壽命晚于土地使用權年限而結束時，應按建筑物已使用年限加土地使用權剩余年限計算折舊。

運用假設開發法估價應按下列步驟進行：

1調查、分析待開發房地產狀況和當地房地產市場狀況;

2選取最佳的開發利用方式，確定未來開發完成后的房地產狀況;

3估計后續開發經營期;

4預測開發完成后的價值;

5估算后續必要支出及應得利潤;

6計算待開發房地產價值。