一、期房面積誤差怎么應(yīng)對(duì)

期房的面積是從圖紙上算出來(lái)的，只有房子蓋成了面積才會(huì)實(shí)際測(cè)出來(lái)，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個(gè)合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中，售購(gòu)雙方一般這樣規(guī)定、“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2%(或3%，不包括±2%或3%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。”

誤差是2%或3%，現(xiàn)在尚無(wú)一定規(guī)定，實(shí)際中多按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購(gòu)房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)退房款的情況不多。而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況比較多見(jiàn)，買家要為此多付超出面積的房款。因此，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差要慎重考慮，應(yīng)在合同中明確、“超過(guò)部分”，指暫測(cè)面積與實(shí)際面積的差值，減去合同約定的某個(gè)百分比允許誤差后所得的面積。比如、合同約定超過(guò)3%按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。如果實(shí)測(cè)面積數(shù)為5%，則購(gòu)房者只對(duì)5%減去3%后剩余的2%部分付款，而不是對(duì)超出的5%部分全部付款，因?yàn)?%部分雙方已約定了房?jī)r(jià)保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。

二、購(gòu)買期房的利與弊

期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交付的房子。

優(yōu)點(diǎn)：

1、先期訂購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。

2、價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10%左右，或者更多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開(kāi)工時(shí)，付定金和首期房款，一般僅付1萬(wàn)元的定金和總房款的10%左右;第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購(gòu)房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購(gòu)房者。

4、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余。

缺點(diǎn)：

1、根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。

2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實(shí)物。

3、開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

4、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會(huì)有所差距的。