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律師：建設工程項目審計與工程結算的關系（附最高院書面回復意見、人大法工委研究意見）
國家審計機關對建設項目的工程造價加大審計監管力度，這對防止國有資產的流失起到了很大的作用，同時也給建設工程結算帶來了諸多爭議，并由此產生大量糾紛。我國現行法律法規、部門規章等規范性文件中對建設工程項目審計的規定有：《審計法》第二條國家實行審計監督制度。國務院和縣級以上地方人民政府設立審計機關。國務院各部門和地方各級人民政府及其各部門的財政收支，國有的金融機構和企業事業組織的財務收支，以及其他依照本...
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如何認定建設工程項目的實際施工人？
【裁判要旨】1.實際施工人一般是指，對相對獨立的單項工程，通過籌集資金、組織人員機械等進場施工，在工程竣工驗收合格后，與業主方、被掛靠單位、轉承包人進行單獨結算的自然人、法人或者其他組織。2.當事人雖提交了部分施工協議等材料，但未能提供案涉工程項目的施工記錄、工程簽證單、領款單、工程請款單、月進度款支付申請單、材料報驗單、工程驗收單等施工過程中產生的憑證材料，以證明其進行施工、請款并與業主方、被掛...
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建設工程合同無約定逾期竣工的違約金怎么辦
一般我們在擬定合同的時候，都會雙方協商后約定違約責任，但是有時候也會出現違約責任約定不明確，甚至可能出于信任等原因未約定逾期交付違約責任的情況。在后期出現違約情況時，便不知道如何處理，特別是在建筑工程合同中，承包人拖延交付工程的情況較為常見，給發包人的利益造成巨大損失，帶來許多麻煩。 如果建筑工程合同中無約定逾期竣工的違約金，因為承包人的原因造成逾期竣工，那么可以按照以下方法來解決： 1、...
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建設工程索賠與反索賠案例之不利物質條件
索賠案例2013年8月，A置業公司與ZX建工簽訂《建設工程施工合同》，約定：某某大廈由ZX建工負責承建，合同工期500日歷天；工期須經監理單位審核，并經ZX建工代表確認后方可相應順延；合同工期提前或延誤的，每天獎罰合同價款的萬分之三。招標前發包人向承包人提洪了《地勘報告》,說明各孔均未釓地下水.場地南部部分鉆 孔土層遂度較大同時，雙方簽訂的《建設工枉施工合同》在專用條款中表述承包人在簽訂合同之前，...
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建設工程施工合同糾紛中“黑白合同”工程款結算依據的認定
裁判規則1.建設工程施工合同存在備案合同和存檔合同兩個版本，當事人雙方在發生爭議時應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據——西安市臨潼區建筑工程公司與陜西恒升房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛上訴案案例要旨：最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條關于當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合...
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哪些工程項目必須招標？哪些不必招標？什么情況下中標無效
在投標之前，你是否仔細分析過哪些項目必須招投標？哪些項目可以不進行招投標？什么情況下既使中標也是無效的？只有明白規則，才能利用規則。一、必須招投標的項目1、項目范圍根據《招標投標法》第3條規定，在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：（一）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目;（二）全部或...
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招標文件與建筑工程施工合同在價款支付上不一致以哪個為準
法律咨詢：招標文件與建筑工程施工合同在價款支付上不一致以哪個為準 我公司與發包方于今年4月達成協議進場施工，6月履行建筑合同招投標手續，發包方在招投標文件中寫明合同為固定價格合同，但投標手續結束后，雙方簽訂建筑施工合同，合同約定該工程價格為可調價格。請問，該以那個付款方式結算? 律師回答： 應按招標確定的付款方式結算。 相關法律知識： 《中華人民共和國建筑法》中有關內容的規定 第六十五條發包單位...
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工程款糾紛引發保全損害賠償責任探討
背景：01財產保全制度對于防止對方當事人轉移隱匿財產，保證將來生效判決的執行及當事人利益起到了積極的作用。在工程款糾紛司法實踐中，施工方為討要工程款查封發包方財產，也可能促使發包方以違法保全為由，提起因申請訴中財產保全損害責任糾紛訴訟。案情簡介：022010年，某房地產開發有限公司（以下簡稱開發公司）與某建工集團有限公司（以下簡稱建工集團）雙方簽訂工程合同，由建工集團承建開發公司所開發樓盤的A區。...
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建設工程施工合同效力探析
建設工程施工合同生效，是指已經成立并依法生效的建設工程施工合同在發包人和承包人之間產生的法律拘束力。 合同雙方主體合格 未取得規劃許可證而 簽訂合同則缺乏相應保障 顯失公平的合同可以撤銷 應招標未招標 或者中標無效的合同無效 為規范建筑市場，對于下列情況，依據《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條規定，雙方簽訂的建設工程施工合同無效：必須進行公開招標的建設工程，未實行招...
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建設工程合同中掛靠關系的認定及責任承擔
建設工程行業承擔著房屋、道路、橋梁、場站及水、電、氣等重大基礎設施的勘察、設計、施工任務，其質量和安全關系著國計民生。 因此國家就建設工程行業出臺了一系列的法律法規、條例及司法解釋，以管理規制建設工程中的種種行為。然而由于各種原因，在工程實踐中掛靠現象仍屢見不鮮，本文僅就建設工程合同領域內的掛靠關系的認定及責任承擔方面分析一下相關法律問題，以供大家參考。 一、...
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建設工程質量保證期為多久
由于建設工程中的建筑產品具有體積龐大、復雜多樣，我國的《建設工程質量管理條例》對建設工程質量嚴格把控，其質保期做了規定。如果工程在質保期內出現問題，施工單位應該按照合同或者相關規定負責進行整改維修或著賠償相關損失。那么，建設工程質保期一般是多久？一、建設工程保證期 建設工程的保修期也就是我們常說的建設工程保證期，根據國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定，建設工程保修期是指在正常使用條件下...
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建筑安全事故都有哪幾類？
相信許多從事建筑行業的人都十分清楚一點，那就是如果遇到安全事故和質量問題時，那就意味這攤上大麻煩了。 相信許多從事建筑行業的人都十分清楚一點，那就是如果遇到安全事故和質量問題時，那就意味這攤上大麻煩了。這一點可能行外人不太清楚，因為一旦發生安全事故與質量問題時，通常都會帶來嚴重影響與后果。而這一類事件，被稱之為建筑安全事故，今天小編就來給大家科普一下建筑安全事故...
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雙方對工程量產生存在爭議時，工程量如何認定？
在建設工程施工合同糾紛案件中，承包人的主要訴訟請求之一就是主張發包人支付工程價款，而工程價款的金額則取決于承包人已實際完成的工程量。 那么對于發承包雙方對施工量存在爭議的案件，承包人該如何證明自己的工程量呢？ 一、法律規定 首先，我們來看一下法律對此是如何規定的： 根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》 第二十條，當事人...
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天津銘源建筑工程有限公司“12?7”高處墜落死亡事故
一、基本情況二、事故發生經過及善后處理情況三、事故調查情況四、事故原因和性質 五、對事故責任單位及有關責任人員的處理建議六、事故防范措施建議 (一)建議銘源公司認真吸取事故教訓，查找原因，加強施工作業現場的安全管理，督促施工人員嚴格遵守操作規程、監護人員嚴格履行安全職責。 (二)建議銘源公司加強施工人員的培訓，做到未經培訓并考核合格的人員禁止上崗作業。 (三)建議銘源公司加強事故隱患排查力...
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典型判例!承包人超越資質等級簽訂的建設工程合同無效(詳細解讀分析2018)
作者|唐青林 李舒 劉佳佳 瞿永山 來源|公眾號民商事裁判規則一、裁判要旨從事建筑工程行業的法人主體應當具備一定的等級資質。承包人超越等級資質簽訂的建設工程合同無效。?二、最高法院該案件的裁判觀點案涉工程作為施工難度較大的隧道工程，且工程金額預算過億，要求相關的工程公司具備相應的資質和能力。本案中承包人辰升公司不具有隧道工程施工資質，且其具有的資質等級對應的合同金額均不得超過500萬元。因此...
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建設工程施工合同“背靠背”條款法律問題科析
一、背靠背合同條款的效力與性質 二、背靠背合同條款的合理性 三、背靠背條款能否作為總承包人拒絕支付工程款的抗辯理由 四、結語 背靠背條款以第三方是否付款作為合同當事人之間付款條件成就與否的要件，在買賣、加工承攬等合同中都可能存在，但在建設工程分包、轉包協議中的體現更為典型。且不論合同的效力，雖然該條款本身是一種合法有效的附條件合同條款，是合同當事人的真實意思表示，當事人應受合同條款的約束，且背...
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索賠與反索賠案例：承包人原因導致工程試車不合格
索賠案例經重新調試后第二次試車通過，但比原計劃延誤了5天，費用增加了12.5萬元;最終該設備安裝工程實際于2009年10月28日完成竣工驗收。仲裁庭最終裁決：由承包人承擔1、2號設備單機無負菏試車不合格增加的費用共計18.1萬元，由此導致的逾期竣工違約金1.4萬元由承包人承擔，從剩余工程款中扣除。發包人應支付承包人剩余工程款45.5萬元。 律師點評 在上述案例中，在發包人供應的設備無任何質量問題...
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建設工程施工合同中“實際施工人”的認定
實際施工人是指因轉包、違法分包、肢解合同等違法行為施工合同被認定為無效,實際從事工程建設的主體。為有別于施工人、承包人、建筑施工企業等法定施工主體的表述方式，《建設工程司法解釋》使用了實際施工人概念。實際施工人可能是自然人、超資質等級施工的建筑施工企業、超資質許可施工范圍從事工程基礎或結構建設的勞務分包企業等。 正確界定實際施工人是處理案件的關鍵。實踐中，要判斷某一主體是否為實際施工人，在具體案...
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南京市建筑行業法律法規(建設工程法律法規有哪些)
1.建設工程法律法規有哪些 1.與建設工程監理有關的建設工程法律法規 《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《建設工程監理規范》是目前與建設工程監理密切相關的、最重要的法律法規文件。 2.《中華人民共和國建筑法》 （2）總則 1）立法目的是為了加強對建筑活動的監督管理，維持建筑市場秩序、保證建筑工程的質量和安全，促進建筑業健康發展。 （3）建筑許可 建筑工程施工許可制度是建設行政主管...
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