某小區(qū)業(yè)主，在對房屋進(jìn)行裝修時(shí)，打算封閉陽臺(tái)。在安裝過程中，物業(yè)工作人員進(jìn)行制止，并要求業(yè)主對已裝的部分予以拆除。物業(yè)服務(wù)公司提出，業(yè)主規(guī)約規(guī)定業(yè)主不能封閉陽臺(tái)，必須拆除。業(yè)主認(rèn)為封陽臺(tái)是業(yè)主自己的事情，物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)進(jìn)行干涉，其侵犯了業(yè)主的權(quán)利。請問：業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好封陽臺(tái)嗎？ 

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合你問題，答復(fù)如下：

一、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

二、業(yè)主裝修時(shí)必須遵守物業(yè)管理法規(guī)及業(yè)主規(guī)約，業(yè)主違反的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)予以勸阻、制止。

 《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第71條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。也就是說，業(yè)主對其專有部分建筑物行使權(quán)利時(shí)，必須顧及相鄰方其他業(yè)主的利益，而不能隨心所欲。

 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定，制定和修改管理規(guī)約由全體業(yè)主共同決定。第12條規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，業(yè)主規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。同時(shí)條例第7條規(guī)定，遵守業(yè)主規(guī)約是業(yè)主的基本義務(wù)之一。因此，業(yè)主在對物業(yè)行使權(quán)利時(shí)，除了要遵守物業(yè)管理法律法規(guī)外，還應(yīng)遵守業(yè)主規(guī)約的規(guī)定。裝修封閉陽臺(tái)不僅影響物業(yè)整體美觀，若安裝不當(dāng)還會(huì)帶來一些安全隱患。既然小區(qū)業(yè)主規(guī)約規(guī)定業(yè)主不能封閉陽臺(tái)，業(yè)主要遵守業(yè)主規(guī)約的規(guī)定。

 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條規(guī)定，業(yè) 主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。因此，業(yè)主在對房屋進(jìn)行裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以指導(dǎo)，對于裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)有事前告知的義務(wù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。根據(jù)上述規(guī)定，對業(yè)主裝修中違反物業(yè)管理?xiàng)l例和業(yè)主規(guī)約的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，同時(shí)應(yīng)向相關(guān)行政部門報(bào)告。對不聽勸阻的，相關(guān)行政部門應(yīng)予以查處。

深度解答  

 業(yè)主規(guī)約是小區(qū)章程，業(yè)主應(yīng)遵守。業(yè)主裝修時(shí)是否可以封閉陽臺(tái)，主要看業(yè)主規(guī)約對此是否有規(guī)定。有規(guī)定的業(yè)主要遵守，沒有規(guī)定的，業(yè)主也應(yīng)本著合理、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。而不能按照自己的意志，給他人的權(quán)益造成損害。《物權(quán)法》第83條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　轉(zhuǎn)自君和法物