一、業主能否以房屋存在質量問題對抗物業公司請求支付物業管理費用？

實踐中，很多業主以房屋存在質量瑕疵問題拒交物業費用，通常情況下，法院對于業主拒付物業費的這種抗辯理由是不予支持的。 《民法典》第九百三十七條規定，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業公司的主要義務是對建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生等管理工作，物業公司與業主屬于物業服務合同法律關系，而房屋存在的質量瑕疵問題屬另一法律關系，是業主與開發商的房屋買賣法律關系。同時，物業公司是對整個物業服務區域提供長期持續的環境衛生、安保、公共設施維護等工作，并非針對某一個特定的業主，物業公司不能因為部分業主不支付物業費而停止物業服務。某一時間、事件的具體物業服務瑕疵不能當然成為業主拒交物業費的合法抗辯事由。 二、業主能否以物業公司服務瑕疵拒交物業費？

物業公司在提供服務的過程中存在瑕疵，如果不構成根本違約的情形，那么不能成為業主拒交物業費的抗辯事由。根本違約的法律依據來自于《民法典》第五百六十三條關于合同的法定解除的第四款，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同。具體到本文中，物業服務一般包括公共衛生、綠化維護、保安服務等，只有在物業公司完全不提供服務或者提供服務嚴重不達標的情況下，合同目的不能實現，構成了根本違約，業主才能拒交物業費。如果小區內張貼小廣告，綠化維護不及時，垃圾未及時清理等情形，不能是為物業公司根本違約，而作為拒交物業費的理由。

就上述物業公司的服務瑕疵，業主認為物業公司在某些方面未盡到管理和維護的服務義務，可以依據《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。的規定，向物業公司主張繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。但是不能消極的采取拒交物業費的方式對抗。