農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。
　　因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
　　農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。
　　第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。
　　農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。
　　第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。
　　宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。
　　因?yàn)樘峁┝藷o(wú)期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。
　　因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。
　　

農(nóng)村房屋土地繼承權(quán)合同怎么寫(xiě)(家庭土地繼承協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě))

一、土地使用權(quán)繼承協(xié)議 1、被繼承人土地使用權(quán)情況 原土地使用權(quán)人被繼承人： 土地所有權(quán)性質(zhì)： 土地所有權(quán)人： 土地座落： 地號(hào)： 圖號(hào)： 地類(用途)： 使用權(quán)類型： 終止日期： 使用權(quán)面積： 其中獨(dú)用面積： 分?jǐn)偯娣e： 土地證號(hào)： 發(fā)證日期： 被繼承人于年月日死亡。 2、繼承人情況 姓名： 性別： 出生年月： 與被繼承人關(guān)系： 戶口所在地： 身份證號(hào)： 繼承順序： 3、土地使用權(quán)分?jǐn)偳闆r 該宗地面積______,該宗地范圍內(nèi)房產(chǎn)證建筑面積______。 姓名： 遺產(chǎn)分割前擁有土地使用權(quán)面積：......

農(nóng)村房屋同村村民間轉(zhuǎn)讓的合同無(wú)效？

農(nóng)村房屋房地產(chǎn)權(quán)證附記中記載自建房屋，不得交易和轉(zhuǎn)讓，是否轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋給同村村民的合同無(wú)效？【《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。】農(nóng)村房屋同村村民間轉(zhuǎn)讓的合同不符合《合同法》第五十二條的前四項(xiàng)。那么，農(nóng)村房屋同村村民間轉(zhuǎn)讓的合同是否符合上述第五項(xiàng)的規(guī)定呢？【《土地管理法》第四十三條規(guī)定：任......

離婚取得農(nóng)村房屋財(cái)產(chǎn)

宅基地離婚時(shí)不可以分割，只是雙方誰(shuí)得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。《憲法》第十條第四款規(guī)定：任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。《土地管理法》規(guī)定宅基地和......