一、我國《合同法》第五十二條明確規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。 二、我國《建筑法》以及《城市房地產管理法》對“違章建筑”不予保護。若未按照相應法律規定的程序開發建設的建筑，不具有合法性。雙方通過簽訂買賣合同進行交易，不具有合法性，應屬于無效的合同。

買賣違法建筑的合同是否有效？！最高法作出的這一裁判案例給出答案！

最高人民法院民事判決書（2014）民提字第216號關于《房地產買賣合同》的效力問題。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規定，合同法第五十二條第（五）項規定的強制性規定，是指效力性強制性規定。《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》、《國有資產評估管理辦法》以及《企業國有資產監督管理暫行條例》中關于國有資產轉讓應當進行評估、批準等程序的規定，系對履行出資人職責的機構及相關人員行為的規范，是法律對國有資產管理者課以的義務，要求管理者審慎地履行自己的職責，上述規......

最高院裁判觀點：轉讓的房屋是否屬于違章建筑不是導致合同無效的法定因素，不影響房屋買賣合同的效力

來源：民事法律參考裁判要旨違章建筑無法登記只能導致所有權不能轉移，轉讓的房屋是否屬于違章建筑不是導致合同無效的法定因素，不影響房屋買賣合同的效力。最高人民法院（2013）民申字第50號本院認為：1.關于新證據的問題。百貨公司共提交兩份新證據即2012年8月13日滕州市規劃局出具的《關于對滕州市百貨總公司商務辦公樓違法建設的性質認定意見》與2012年8月20日滕州市城市管理局出具的《責令限期拆除決定書》，證明訴爭房產系違法建筑。2004年3月19日，《中共滕州市委辦公室滕州市人民政府辦公室關于印發......

簡析涉違章建筑的買賣合同效力及其后續處理的問題

近年來，隨著居民生活條件的極大改善、收入的明顯提高，更多的居民希望建造更寬敞的住房，用來改善自身的居住條件。除去法律意識淡薄和攀比心理，違章建筑層出不窮的重要原因還在于利益的驅使。房地產的利益空間，令很多人躍躍欲試，在不可能得到審批的情況下，通過建造投入少、違法成本低的房屋獲得更多的產出和收益，導致了更多違章建筑的出現。案例：A與B簽訂《買賣協議》，協議約定A將一處房屋以200萬的價格出賣給B。協議簽訂后，B支付全部價款，A向B交付房屋。在B使用房屋5年后，房屋被政府以屬于違章建筑為由拆除。房屋......