《城市房地產管理法》、《建筑法》、《建設工程質量管理條例》均規定，建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；《商品房銷售管理辦法》規定房地產開發企業應當在商品房交付使用前，應當按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪。所以，工程竣工經驗收合格和完成最終測繪是房屋交付的法定條件，如果開發商交房時不符合該法定條件，購房人有權拒絕收房，并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如遇開發商違法交房的，購房人有權向住建部門投訴，住建部門會根據《建設工程質量管理條例》之規定，對開發商作出工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款處罰。

此外，部分地市規定房屋的交付條件為取得竣工驗收備案表，根據《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》規定，建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內，應提交竣工驗收備案表、工程竣工驗收報告、規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件、工程質量保修書、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。可以看出，將取得竣工驗收備案表作為房屋交付的條件會更好的維護購房人的合法權益，大家在簽訂《房屋買賣合同》時，一定要應仔細審查合同條款，盡可能將取得竣工驗收備案表作為房屋交付的條件，最大化的維護自己的合法權益！