很簡單，起訴，按照合同計算違約金，起訴開發商。
開發商應提供證據證明免責事由。

甚至一堆業主投訴都是一個個立案，單獨審理。

地震和高溫是否構成不可抗力，這種不可抗力是否是工期延誤的根本原因，應該由法院來判決，這絕對不是開發商一個人的意見。
另外，我個人覺得汶川都重建了不合理，但是他的一棟樓怎么可能沒有別人重建的快呢？

交鑰匙與房管局無關。收房清單一定要明確，否則后面房子的面積和質量會有問題或者糾紛。
可以找主管什么的幫你收房。
收房就是收房，收鑰匙。

你好！大多數開發商延期交房都是有原因的，除了不可抗力(如洪水、地震、火災、罷工、暴亂等。).主要原因如下:1。不合格；2.未完成施工或出現異常困難和重大技術問題不能及時解決的；3.市政配套工程審批安裝延誤；4.貸款沒辦好；5.開發商資金跟不上，比如拖欠工人工資導致罷工鬧事；6.居住區內道路和環境建設未完成的；7.政府對外部道路和市政配套設施的規劃發生變化，導致小區不能按期建成；8.由于房屋設計和住宅規劃的修改，開發商不能按期完成項目；9.開發商如果漲價，會毫不猶豫毀約。

對于上述所有情況，應根據合同規定和具體情況確定責任。

魏律師答:您好，很高興為您解答相關問題。
一般來說，開發商的延期交付包括兩種情況:(1)正常延期交付。【/br/】正常延期交房主要是指因施工或相關政府手續延誤、市政設施延誤等原因造成的房屋逾期交房。【/br/】這種延期交房屬于延期交房時間，買受人給予開發商一定的寬限期，等待一段時間后即可收房；(2)非正常延遲交貨。【/br/】非正常延期交房主要是指由于開發商經濟實力、政府手續不合法、無法辦理等原因導致開發商無法交房或短時間內無法交房的情況。
不可抗力一般有以下幾種情況:(1)自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害；(二)政府行為，如政府禁令、征收、征用等。
其中，與大家息息相關的是政府行政機關在購房合同履行過程中制定新的行政法規和其他政策文件，比如最近出臺的房屋限購令。
此時開發商也無權要求購房者承擔不履行合同的責任；(3)社會和環境原因，如戰爭、罷工、暴亂等。

您好，
1。有哪些遲交案例？
1。房屋質量有問題
如果是裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等一般質量問題。，此類質量糾紛不應影響交貨的完成。在滿足交付條件的前提下，房屋已達到交付的法定要求，不影響合同目的的實現，不構成根本違約。通過修理、重做或賠償損失完全可以解決。
如果交貨后發現質量問題或隱藏缺陷，賣方應承擔保修責任。買受人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。2 .
。裝修和設備不達標。【/br/】買賣合同往往約定出賣人提供精裝房，裝修材料及工藝標準在合同附件三及補充協議中約定。
交房時，買方發現材料低檔，做工粗糙，拒絕收房。
我們認為材料和工藝的標準應以合同為準。沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第六十二條的規定確定。
裝修不符合合同約定的，出賣人應當負責更換、重做、維修并賠償損失。【/br/】房屋交付時，出賣人必須提供室內空間檢測報告，否則買受人有權拒收，并要求開發商承擔逾期責任。
[br/]3。配套設施延遲或無法交付。
配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等。配套公共設施包括停車場、運動場、道路、園林、綠化等。
完備的基礎設施是買方正常生活的必要條件。如果缺乏基礎設施，買方可以拒絕接收房屋。逾期交付的，可以要求賣方承擔違約責任。
公共設施是房子舒適居住和增值不可或缺的元素。其內容和標準以規劃圖紙、銷售廣告和銷售手冊為準。銷售廣告中對公共設施的描述具體、明確，足以影響買受人購買和房屋價格的，應當視為要約。出賣人拒絕交付或者遲延交付時，應當繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4。住房相關信息不完整。
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料:政府機構出具的建設工程竣工驗收備案證明、房屋測繪機構出具的測繪資料、房屋質量保證書、房屋使用說明書。【/br/】出賣人未提供上述資料的，買受人可以拒絕收房，并要求開發商承擔逾期責任。5 .
。涉案商品房已由四方竣工驗收。
經核實房屋質量存在瑕疵，但主體質量不存在問題的，買受人已實際驗收房屋，視為對合同的變更，應當確認房屋交付行為有效。買受人無權要求開發商承擔實際交付日至滿足交付條件之日的違約金。
我們認為，法律和合同已經明確了商品房的交付條件。如果不滿足這些條件，購房人有權拒絕收房或要求開發商承擔違約責任。如果購房人驗收房屋，房屋已經竣工驗收，這是對自己權利的懲罰，無權要求開發商承擔違約金。
]6。如果該商品房未經“四方”驗收或驗收不合格，開發商將通知買受人收房。
我們認為，首先，開發商違反了誠信原則；其次，銷售者知道或者應當知道所提供的標的物不符合約定，是一種欺詐行為。對于搞欺詐的，要讓他們承擔相應的不良后果；最后，從保護處于弱勢地位的買受人的合法權益，促進社會公平正義的角度出發，實際交付日期應為具備交付條件的日期。
因此，購房人在收到商品房后，仍有權要求開發商承擔逾期違約責任，以促進房地產市場的健康發展，實現法律的精神實質。

二。逾期交付的責任如何確定？
質量與合同約定或者房屋總體質量不符的，買受人可以拒絕接收，出賣人應當負責修理、更換、重做并賠償損失。如果延遲交貨，應支付延遲履行的違約金。

經核實確認涉案商品房質量不合格的，應當確認房屋交付行為無效，開發商應當承擔違約責任。

起訴開發商逾期交房的起訴狀-起訴房地產逾期交房訴訟狀

1、民事起訴狀，是指公民、法人或其他組織，在認為自己的合法權益受到侵害或者與他人發生爭議時或者需要確權時，向人民法院提交的請求人民法院依法裁判的法律文書。2、民事起訴狀基本格式如下：民事起訴狀原告：被告：訴訟請求：　事實與理由：此致_______人民法院具狀人 （姓名）年 月 日附：合同副本____份。本訴狀副本___份。其它證明文件__份。注：①事實和理由中應寫清合同簽訂的經過、具體內容、糾紛產生的原因、訴訟請求及有關法律、政策依據。②原告應向法院列舉所有可供證明的證據。證人姓名和住所，書證、......

交房逾期申請賠償書(逾期交房的訴訟請求)

要看雙方的合同約定，如果約定有違約金你可以起訴要求支付違約金，如果沒有，由于此類違約給購房人造成的損失是違法去證實的，所以只能按銀行利息計算。同時未能辦理房產證的是可歸責于開發商的原因造成的。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付......

開發商逾期交房的責任如何認定？

開發商的交房義務實際上是由書面通知義務、交付房屋的主義務及交付、提示必要文件資料的附隨義務組合構成的義務群。根據司法解釋規定，在當事人沒有特別約定的情況下，轉移占有視為交房完成，交房在法律上是房屋毀損、滅失風險劃分的標志，同時在實踐中也是開發商開始承擔保修責任，購房者開始繳納物業費的時間點。本文據此討論了開發商逾期交房的責任認定問題。　　交房即房屋的交付是商品房買賣合同履行中的重要環節，交房不同于普通買賣合同中的交貨，而是具有顯著的合同程序性與專業技術性的活動，具體而言，從程序上是由開發商的通知......