業主將車輛停放在小區樓下，不料夜里房屋外墻水泥脫落砸壞了車。車主要求小區物業公司賠償，物業公司辯稱自己是臨時托管且車主沒有停在停車位上。上海市青浦區法院審理后判決物業公司賠償車主相應損失2.4萬余元。

　　【案情回放】

　　朱先生開車上下班，因其居住的是老式小區，車位吃緊，所以朱先生平時都向物業公司交費以臨時停車。2016年8月一天晚上，朱先生正常下班，進小區后發現自己樓下沒有停車位了，于是就停在了前面一棟樓的樓下，正巧是物業公司辦公點的門口。

　　不料，次日一早，保安就來朱先生家敲門，告訴他車被砸了。朱先生趕緊去看，發現私家車的車頂被居民樓外墻墜落的水泥塊砸了，修車花費了2萬多。

　　朱先生認為，小區管理的責任在物業公司，他們應該賠償自己的損失，于是訴至法院，要求物業公司賠償車輛維修費、貶損及維修車期間上下班交通費共計7萬余元。

　　物業公司表示，自己是受居委會委托臨時管理這個小區，而維修基金被凍結故無法對房屋破損進行維修，所以房屋維修一事應由業委會承擔。而且朱先生停車點并非停車位，朱先生自己也沒有盡到注意義務，其損失應當由脫落點房屋頂樓業主承擔賠償責任。

　　【以案說法】

　　青浦區法院經審理查明后認為，根據法律規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。本案中朱先生雖然停車位置非停車位，存在過錯，但與其車輛受損無因果關系。小區物業公司負有管理維護職責，包括對建筑物的維護，出現外墻建筑材料脫落產生損害，物業公司存在過錯。朱先生作為小區業主，向物業公司交納了相應停車費用，其車輛因建筑物外墻材料脫落受損，作為管理人的物業公司應承擔相應賠償責任。物業公司賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。物業公司辯稱維修費被凍結，與其承擔管理維護職責并無關聯，不能成為免責理由。

　　【法辭典】

　　一、《中華人民共和國侵權責任法》

　　第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：

　　……

　　(六)賠償損失;

　　……

　　第十九條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。

　　第八十五條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

　　二、《中華人民共和國民事訴訟法》

　　第二百五十三條 被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。