因車輛停放在小區(qū)內(nèi)被盜、被損壞，業(yè)主與物業(yè)公司對(duì)簿公堂的事情時(shí)有發(fā)生。在法妞問答的平臺(tái)上也經(jīng)常有咨詢者因?yàn)檐囕v在小區(qū)被盜、被損壞咨詢律師如何賠償。通常物業(yè)公司以只提供場(chǎng)地為由拒絕車主的賠償要求。這類事件的法律癥結(jié)究竟是什么，律師是這么說(shuō)的：

物業(yè)公司該不該擔(dān)責(zé)？

宋文亮律師 | 山東法冠律師事務(wù)所 

物業(yè)公司是否對(duì)車輛負(fù)有保管義務(wù)，取決于在車主和物業(yè)公司之間是否形成保管合同。這種保管合同可以是合同約定的，也可以是事實(shí)形成的。保管合同依法自保管物交付時(shí)成立，另有約定的除外。如果雙方對(duì)相應(yīng)的保管形成了一致的意思表示，而且寄存人已經(jīng)把保管物實(shí)際交付給保管人，保管合同生效。

如何認(rèn)定屬于哪一種合同性質(zhì)？

鄭麗律師 | 河北唐盛律師事務(wù)所

就專業(yè)停車場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于有工商登記，物價(jià)核準(zhǔn)等手續(xù)，所以通過調(diào)查后比較容易作出認(rèn)定。而就非專業(yè)停車場(chǎng)來(lái)說(shuō)，主要看雙方在有關(guān)合同中是否就車輛丟失后的賠償責(zé)任和車輛的絕對(duì)安全這兩個(gè)方面作了具體約定。

如果停車場(chǎng)所有者向停車者作出了這兩個(gè)方面的承諾，那么雙方之間的合同關(guān)系就屬于保管合同的性質(zhì)。如果雙方對(duì)這兩個(gè)方面未進(jìn)行約定，那么停車者支付的停車費(fèi)，應(yīng)為場(chǎng)地使用費(fèi)而非車輛保管費(fèi)，相應(yīng)地，雙方之間的關(guān)系應(yīng)是停車場(chǎng)地有償使用關(guān)系。

無(wú)法構(gòu)成保管合同，物業(yè)就一點(diǎn)責(zé)任都沒有嗎？

郝喜新律師 | 北京市大嘉律師事務(wù)所

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及物業(yè)服務(wù)合同等的規(guī)定，物業(yè)公司負(fù)有保障業(yè)主及使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)秩序，提供安全管理服務(wù)的義務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)同時(shí)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。因此，即使不構(gòu)成保管合同關(guān)系，物業(yè)公司也仍然對(duì)物業(yè)小區(qū)的治安秩序負(fù)有管理義務(wù)。如果違反義務(wù)，對(duì)車輛被盜存在過錯(cuò)的，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)對(duì)車輛被盜的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

小區(qū)停車被盜，究竟如何索賠？

方正律師 | 安徽徽達(dá)律師事務(wù)所

這里面存在多重法律關(guān)系。

第一個(gè)賠償對(duì)象是侵權(quán)責(zé)任人盜竊者涉嫌犯罪，不僅僅是盜竊罪還包括故意毀壞財(cái)務(wù)罪。可以報(bào)警，由公安機(jī)關(guān)追查。

如果物業(yè)和車主之間是一種保管合同關(guān)系，而且是一種有償保管合同，物業(yè)作為保管人，車輛如果沒有盡到保管義務(wù)，車主有權(quán)要求承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)于車輛的話都有相應(yīng)的保險(xiǎn)，可以找保險(xiǎn)公司來(lái)對(duì)車輛的損害承擔(dān)責(zé)任。

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