房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的國(guó)有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)三年（含三年）。 貸款原則上應(yīng)采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國(guó)債、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式，擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式。 擴(kuò)展資料： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款申請(qǐng)條件： 除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件： 1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。 3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證，商品房預(yù)售許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。 4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿(mǎn)足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。 5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿(mǎn)足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。 6、具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。 7、在銀行開(kāi)立帳戶(hù)保持正常業(yè)務(wù)往來(lái)。 8、開(kāi)發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。 參考資料來(lái)源：百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

黑龍江出臺(tái)新規(guī)禁止“背個(gè)銀行”拿地

黑龍江出臺(tái)新規(guī)禁止背個(gè)銀行拿地最近，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、黑龍江省自然資源廳、黑龍江省地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行哈爾濱中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)黑龍江監(jiān)管局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)黑龍江監(jiān)管局6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》(黑建規(guī)范【2019】10號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管通知)，針對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)、嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置開(kāi)發(fā)土地資金、完善土地出讓條件、完善項(xiàng)目出讓資本金制度四個(gè)方面定了新規(guī)矩。相比近兩年全國(guó)各地其他城市針對(duì)房企在購(gòu)地資金方面......

有預(yù)售證是否可以辦產(chǎn)權(quán)

有預(yù)售證是否可以辦產(chǎn)權(quán) 有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看五證，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證。 第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》。 第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃......

房地產(chǎn)的傳統(tǒng)融資方式

銀行貸款 商業(yè)銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最傳統(tǒng)、最主要的融資方式。住房制度改革以來(lái)我國(guó)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金幾乎都是來(lái)自于銀行貸款，國(guó)內(nèi)銀行信貸通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動(dòng)性貸款或個(gè)人住房按揭貸款等，介入房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的每個(gè)環(huán)節(jié)，導(dǎo)致銀行信貸資金直接或間接的投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)得到的銀行貸款主要有三種形式：第一，日常流動(dòng)資金貸款，主要用于房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)及完成土地儲(chǔ)備的流動(dòng)資金需求;第二，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款，主要為滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的建設(shè)資金需求;第三，房地產(chǎn)抵押貸款，是開(kāi)發(fā)企業(yè)用土地或房屋產(chǎn)......