夫妻感情破裂，財產分割的最大問題多是房子。通常在房價巨高的情況下，大家都會選擇按揭購房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　網友匹亞亞匹問：我和妻子協議離婚，房子歸她，房產證上的名字是我的名字，而且在按揭，離婚后，在無法還清貸款的前提下，按揭的房屋如何過戶給她？ 　　◎李煦燕律師答復：房屋在按揭的情況下，銀行處于抵押權人的法律地位。根據《物權法》第一百九十一條第二款規定：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。據此，在你（或你前妻）還完房貸或者貸款銀行同意變更抵押合同的情況下，你才可以與你前妻辦理房產過戶手續。

離婚房貸逾期的二手房可以過戶嗎(離婚后有房貸能過戶嗎)

離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清后才能完成......

離婚房產按揭可以過戶嗎(有房貸的夫妻離婚后可以過戶嗎)

離婚后房貸是否可以過戶到一方名下? 一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶 沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人......

房貸沒還清離婚可過戶嗎(離婚時房貸未還清的房子怎么過戶)

離婚時雙方協議共同住房歸一方所有，就需雙方當事人一起憑各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房房產證，到住房所屬房管部門辦理析產過戶給一方，重新辦理這一方當事人名字房產證。 　　《房屋登記辦法》： 　　第三十二條 　　發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記： 　　（一）買賣； 　　（二）互換； 　　（三）贈與； 　　（四）繼承、受遺贈； 　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的； 　　（六）以房屋出資入股； 　　（七）法人或者其他組織分立、合......