1、具備商品房買賣實(shí)質(zhì)性要件的合同，是否能能認(rèn)定為預(yù)約合同?

律師解答：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條、第5條等規(guī)定，當(dāng)事人簽訂《購房合同》后，如果具備了商品房買賣合同的主要條件，且其他內(nèi)容不違背國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同為商品房買賣合同。

2、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包后承包地被征收，如何認(rèn)定被征地農(nóng)戶?

律師解答：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第39條之規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)通過轉(zhuǎn)包、租賃等形式流轉(zhuǎn)的，土地承包經(jīng)營權(quán)并未發(fā)生移轉(zhuǎn)。承包地被依法征收后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定土地承包經(jīng)營權(quán)人為“被征地農(nóng)戶”。