一、住改非拆遷補償歸誰所有

住改非拆遷補償由房屋所有人獲得，經(jīng)營者可依照承租人獲得相關補償，沒有所有權的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補償，補償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。

所謂住改非是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權證上載明的用途為住宅，后改為經(jīng)營，且取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經(jīng)營手續(xù)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第三款規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

所以，若產權證記載為住宅用房，實際用于經(jīng)營的，從房屋的性質上仍屬于住宅，一般應當以房屋權屬證書和房屋登記薄的記載為準，進行評估核定價值。但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，應根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況，按照征收補償方案規(guī)定，給予適當?shù)臓I業(yè)性損失經(jīng)濟補償。

二、住改非和普通住宅拆遷補償有什么區(qū)別

對住改非進行拆遷的，一般依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況確定，而對居住房進行拆遷的，一般依據(jù)房屋評估價值進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

以上就是網(wǎng)小編對“住改非拆遷補償歸誰所有”所進行的解答，我們可以了解到對合法的住改非進行拆遷時，拆遷補償時可以享受商業(yè)用房補償政策，相較于住宅房屋而言，補償標準是會高一些的。如果大家還想了解其他法律知識，網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。