房屋可以獲得停產停業損失補償的條件

1、被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經有關部門認定為用于非住宅的合法建筑;

2、有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋;

3、已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

以上說的前提為非住宅房屋，但在實際生活中，有很多朋友將自己的住宅改為了營業用房，這種“住改非”的房屋遇到拆遷時能否獲得停產停業補償?

“住改非”房屋是指房屋性質為住宅房屋，但取得了工商營業執照，實際用于經營的房屋。

國務院辦公廳于2003年9月19日發布的《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中規定，“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償”。

根據本條款的規定，“住改非”房屋與非住宅房屋在停產停業損失補償這個問題上受本條例同等保護。各省、自治區、直轄市在制定具體的停產停業損失補償辦法時，不得區別對待“住改非”房屋、非住宅房屋，而應當根據房屋經營效益、停產停業期限以及其他影響停產停業損失計算的客觀存在因素統一補償標準。

因此，“住改非”房屋也可以獲得停產停業補償。各地較為通行的做法是參照非住宅房屋有關規定，有限制地對“住改非”房屋給予停產停業損失補償。