已支付價款遲遲未辦理登記能否要求承擔違約責任

案情簡介

王某聲稱，在2012年2月28日，王某為涌金商貿城畫廊購買CD?2012?2013號2房田某提出支付199619元。2012年2月28日，王某支付了價款給田，代理費10800元。2013年2月26日，王某和田支付2270元的房價差價。但到目前為止，田某一直在拖延各種各樣的房屋所有權證書。故訴至法院，要求田某立即辦理房屋所有權證書。

法院判決：構成違約

本院認為：原來，田某在簽署2013號房屋買賣合同上涌金商貿城CD廳2平等自愿的基礎上，是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規的規定，有效的合同。依法成立的合同，對雙方都具有法律約束力，雙方應依法履行合同義務。原來，田某簽訂合同后，王某某同意由田某涌金商貿城CD廳2層2013房的價格，和田某的房屋所有權證書支付相關款項。田某應同意對房屋所有權證書的王某。所以王某天牟要求永進CD貿易市政廳2樓2013號房屋所有權證書依法索賠的購買，法院應當支持。據中華人民共和國“合同法”第六十條第一款、第一百三十條的規定，判決如下：田某眾程縣**地產開發有限責任公司在決定的三十天內，王某竹體玲2013號房屋所有權證書樓涌金商貿城CD廳2生效后。

律師說法：關于本案的法律分析

當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉讓給買受人和買受人支付價格的合同。銷售合同的內容可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方法、合同使用的詞語及其有效期限。根據情況，房屋買賣合同是雙方真實意思表示，應認定為有效，所以方履行合同的，有權要求另一方履行其義務，在王某的情況下已經同意支付房屋的價格，所以田某應該與依據合同約定國王某所有權的變更登記。