小編今天為大家整理了在處理建設(shè)工程糾紛時，當事人經(jīng)常混淆質(zhì)保期與保修期，從而對合同條款作出不同的解讀而引發(fā)許多不必要的糾紛。因此，本文就質(zhì)保期和保修期做一個簡單的明晰：

01

保修期與質(zhì)保期的規(guī)定

質(zhì)量保修期規(guī)定于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院2000年發(fā)布），該條屬于強制性規(guī)定，當事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。

建設(shè)工程主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，即法定保修期限。當事人約定的保修期限高于法定保修期限，以約定的保修期限為準。但是，當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則該約定無效，仍應(yīng)按照法定保修期限的規(guī)定執(zhí)行。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２ 個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定...

質(zhì)保期又稱缺陷責任期，規(guī)定于建設(shè)部、財政部2005年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（現(xiàn)已失效，被《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》（2017修訂）替代），質(zhì)保期的期限可由當事人自主約定，最長不超過24個月。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第2條規(guī)定“缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定”。

02

保修期與質(zhì)保期的起算時間

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

質(zhì)保期從工程通過竣工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，質(zhì)保期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入質(zhì)保期。

03

期限內(nèi)承包方責任的承擔 

在質(zhì)保期內(nèi)，基于承包人的原因工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，因維修、鑒定等事由產(chǎn)生的費用，發(fā)包人可以直接從質(zhì)保金當中扣除，費用超出保證金金額的，發(fā)包人可以按照合同約定索賠，除此之外，承包人還應(yīng)當承擔除此之外的損失賠償責任。 

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第9條規(guī)定：“缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的損失賠償責任。”

保修期限內(nèi)，建設(shè)工程在保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

04

期限屆滿后的法律后果

超過質(zhì)保期，在保修期內(nèi)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題后，承包人仍應(yīng)對其自身造成的工程質(zhì)量問題承擔維修責任，相關(guān)的維修費用、鑒定費用仍應(yīng)當由承包人承擔。

保修期限屆滿后，承包人不再承擔質(zhì)量保修義務(wù)。

特別提示，無論是在質(zhì)保期內(nèi)還是在保修期內(nèi)，如工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，發(fā)包人應(yīng)通知承包人進行維修，在承包人拒絕維修的情況下再行委托第三人進行維修。否則，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，發(fā)包人將可能因為未履行通知義務(wù)而喪失索賠的權(quán)利，或在索賠過程中承擔較重的舉證責任。

最后需要提醒的是，質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有關(guān)系。質(zhì)保期是發(fā)包人預留質(zhì)量保證金的期限，質(zhì)保期屆滿，如果沒有質(zhì)量問題或發(fā)生承包人維修等事宜，發(fā)包人應(yīng)當無息返還質(zhì)量保證金，否則，可能承擔違約責任。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第10條規(guī)定，“缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金?！?/p>

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第11條規(guī)定，“發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請，承包人應(yīng)向發(fā)包人申請返還保證金。”

綜上，雙方當事人在簽訂建設(shè)工程類合同時，應(yīng)注意區(qū)分質(zhì)保期與保修期兩者的概念，明確不同期限內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)，避免在合同履行過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。

來源：網(wǎng)絡(luò)