發(fā)包人可能會委托承包人以外的第三方對質量問題進行維修，再要求承包人承擔因委托第三方維修產生的費用。在此情況下，發(fā)包人要求承包人承擔第三方維修費用的主張能否成立，以及發(fā)包人在主張時需要注意哪些問題。

一、引入第三方單位維修后，發(fā)包人應如何主張承包人承擔責任

首先根據(jù)《建設工程質量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

同時根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第十二條規(guī)定：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

但發(fā)包人在主張承包人承擔責任時需要注意以下三點： 1.對保修期出現(xiàn)的質量問題，發(fā)包人首先應通知承包人進行維修，只有在承包人明確表示不履行維修義務的情況下發(fā)包人才可以委托第三方進行維修。

2.發(fā)包人應證明的維修內容屬于承包人的保修范圍

發(fā)包人所主張的質量問題屬于承包人的保修范圍，同時質量問題應屬于承包人的施工內容，且質量問題應當出現(xiàn)在保修期限內。這一點通常通過質量鑒定、發(fā)包人保存的住戶報修記錄、維修記錄文件、發(fā)承包雙方就質量問題進行協(xié)商的函件等進行證明。

如發(fā)包人擬采用鑒定的方式證明案涉工程存在質量問題，應當及時啟動鑒定程序，如在未經鑒定即委托第三方進行維修，將影響質量鑒定的可行性。鑒于質量鑒定費用較高，在委托質量鑒定有困難的情況下，發(fā)包人在報修、維修過程中以拍照等方式對現(xiàn)場情況進行記錄也是可行的方法之一。

3.發(fā)包人主張的維修費用應具有合理性 二、發(fā)包方引入第三方單位維修，是否可以通過扣除質保金的方式維護自身權益

首先根據(jù)《建設工程質量保證金管理辦法》第九條第一款規(guī)定：缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的損失賠償責任。

建議發(fā)包方簽訂施工合同時選擇適用缺陷責任制度以保證發(fā)生維修費用時，發(fā)包人可依據(jù)《建設工程質量保證金管理辦法》第九條直接從保證金中扣除該筆費用，并且當保證金不足以支付維修費用時，可就不足部分向原施工單位另行主張，從而最大限度保證自身利益。