收房需要注意的事項(xiàng)

1.結(jié)構(gòu)工程鋼筋是否暴露,墻面是否滲水是否有裂縫承重墻梁柱是否符合設(shè)計規(guī)范。

2.梁與柱工程梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

3.層高其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。

4.門窗工程門的厚度材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙。試試門窗開啟是否靈活目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行關(guān)上門窗聽聽隔音效果同時也了解了它們的密封程度。**紅峪樓盤信息查詢不過衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫為了防水反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5.水電工程電氣線路安裝應(yīng)平整牢固順直穿墻應(yīng)有導(dǎo)管導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全接觸良好位置正確。

A.防水檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上然后在衛(wèi)生間蓄一些水24小時后到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象打開水龍頭便知盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗(yàn)可用桶裝滿水往里倒看是否暢通。C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

D.廚衛(wèi)通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出保持室內(nèi)空氣的清潔。

6.室外工程陽臺是否與事先承若及設(shè)計圖相符樓宇標(biāo)識門牌標(biāo)識層位標(biāo)識房屋標(biāo)識是否與實(shí)際相符是否有郵政接收箱電話線是否進(jìn)戶等給水情況水質(zhì)如何水流狀況,水表計量和供電是否正常。

7.墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲則表明它們接觸良好。

8.陽臺裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆一定要立即通知發(fā)展商。

9.電氣設(shè)備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的也應(yīng)-同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B.開關(guān)接口——檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度別忘了打開電話、電視的線路接口用力拉一拉看是否結(jié)實(shí)。

10.插座——檢查每個插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

11.查抄水表、電表底度

收房過程中如何見招拆招?

陷阱一收房時限

發(fā)展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)按有關(guān)規(guī)定如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書一般以掛號信方式寄出。三盛國際公園樓房信息

對策購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的可以書面形式委托親友、律師幫忙也可及時與發(fā)展商聯(lián)系商議另行約定時間并有書面形式確認(rèn)。

陷阱二證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因發(fā)展商又急于交樓問題往往因此而起。

對策遇到這種情況購房人可選擇不收房如果確實(shí)被要求收也要在相關(guān)文件如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

陷阱三先簽文件后驗(yàn)樓上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件再驗(yàn)樓的伎倆目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及而商家的主動性更大責(zé)任更小。**紫金香山樓房信息。

對策針對這種陷阱購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定商家要求一定要先簽文件則可采取變通方法在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣驗(yàn)房時如出現(xiàn)什么情況也可靈活處理。