上海某投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱委托人)是本市一家國(guó)有資產(chǎn)管理和處置公司，長(zhǎng)年來均在代表國(guó)資委并購(gòu)和處置各類國(guó)有資產(chǎn)。原先其處置方式均為協(xié)議轉(zhuǎn)讓，但日前該公司為了符合國(guó)有資產(chǎn)的處置的有關(guān)規(guī)定，使國(guó)有資產(chǎn)處置程序合法化、透明化和公開化，決定將位于浦東新金橋大廈第19層，建筑面積為1763.06平方米的辦公用房及2個(gè)地下停車位通過本公司以開拍賣的方式予以出售。

因此，委托人于2008年7月1日與本公司簽訂了該房產(chǎn)的“委托拍賣合同”，并按照本公司要求提供了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書、評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)權(quán)證等拍賣必備的材料，并在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上確定拍賣保留價(jià)為2442萬元。

為了確保此次房產(chǎn)拍賣各方當(dāng)事人的利益和拍賣的合法性，本公司在接受委托后即按照公司的業(yè)務(wù)流程和要求，開始對(duì)該房產(chǎn)的占有情況、權(quán)利限制、租賃、欠費(fèi)等情況進(jìn)行調(diào)查。從浦東房交中心查詢的結(jié)果來看，該房產(chǎn)權(quán)屬明晰，無任何權(quán)利限制，可以隨時(shí)交易并辦理過戶手續(xù)。在此前提下，本公司工作人員走訪了該樓物業(yè)，了解其有無存在欠費(fèi)，順便咨詢了每月的物業(yè)管理費(fèi)及辦公樓里水電的分?jǐn)偡绞剑员銓⒏嗟男畔?zhǔn)確無誤地告知競(jìng)買人，省卻他們來回奔波的自行調(diào)查。不僅如此，我們還對(duì)該房產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)值進(jìn)行了摸底調(diào)查，除在物業(yè)處咨詢外，還走訪了周邊多家房產(chǎn)中介公司，并在房產(chǎn)交易網(wǎng)上搜索了近期的成交價(jià)格。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，委托人此次委托的價(jià)格已和市場(chǎng)價(jià)基本持平，利潤(rùn)空間很小，所以價(jià)格因素是決定此次拍賣成功與否的關(guān)鍵。

在后期調(diào)查中，工作人員發(fā)現(xiàn)該樓層中2套辦公室被美國(guó)某控股有限公司上海代表處在使用。帶有租賃這一情況委托人在委托時(shí)并未告知。于是工作人員及時(shí)向委托人詢問了此事。經(jīng)查后，委托人確認(rèn)了此事，并告知該代表處的租賃期截止日為2008年8月31日。為了及時(shí)回籠資金，委托人表示可以帶租約進(jìn)行拍賣。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，如果承租人有意購(gòu)買其租賃的房產(chǎn)，則在同等條件下享有“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。因此，為了維護(hù)承租人的合法權(quán)益，本公司在委托人的配合下對(duì)承租人是否愿意參加拍賣上門進(jìn)行了詢問。該公司表示無購(gòu)買欲望，但為了手續(xù)合法，不在拍賣后留有后遺癥，本公司要求該公司以書面形式確認(rèn)了放棄參加拍賣和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的權(quán)利。

在完成所有調(diào)查工作后，本公司把重點(diǎn)精力放在了對(duì)外招商上。首先在本公司的網(wǎng)站上發(fā)布招商信息，希望通過網(wǎng)絡(luò)來發(fā)掘一些客戶。其次，在本公司固有的房產(chǎn)客戶群體中發(fā)布信息，通過書面推介書向客戶介紹該辦公樓的優(yōu)勢(shì)。該幢辦公樓當(dāng)時(shí)是由金橋開發(fā)區(qū)出資建造，大樓外立面大氣、雄偉，目前在金橋地區(qū)是最高的一幢辦公樓，地理位置優(yōu)越，位于新金橋路和金橋路路口，緊鄰著名的碧云國(guó)際社區(qū)，馬路對(duì)面即是金橋高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，商業(yè)配套設(shè)施完善。樓內(nèi)入駐的企業(yè)基本為在金橋工業(yè)區(qū)設(shè)廠的世界500強(qiáng)企業(yè)。最后，本公司于2008年7月10日在全國(guó)性報(bào)紙——《中國(guó)企業(yè)報(bào)》上刊登了拍賣公告，希望國(guó)內(nèi)有實(shí)力又有愿望在浦東金橋發(fā)展的企業(yè)能夠參加此次拍賣。公告內(nèi)容包括標(biāo)的物地址、咨詢看樣日期、注意事項(xiàng)、拍賣地點(diǎn)、拍賣日期等，符合《拍賣法》規(guī)定。通過我們的努力，最終有2家企業(yè)在拍賣前辦理了競(jìng)拍登記手續(xù)并交納了拍賣保證金，具備了法定的競(jìng)買人資格。一家客戶是本市某企業(yè)，也是本公司固有的客戶網(wǎng)絡(luò)中的其中之一。另一家是河南省某起重機(jī)公司，是看到拍賣公告后決定參加拍賣的。在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷且拍賣底價(jià)又基本與市場(chǎng)價(jià)持平的情況下能有兩家企業(yè)參加拍賣，確實(shí)使本公司感到非常高興，同時(shí)也慶幸我們的努力沒有白費(fèi)。