一、 上海房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的

1、 有房無貸的

辦理流程是：

(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

(4)新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

2、 有房有貸的

辦理流程是：

(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

(3)其他步驟同“有房無貸”。

3、 未結婚或無直系血緣關系

需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

辦理流程是：

(1)每平方米2.5元交易費。

(2)不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

(3)萬分之5的印花稅。

(4)4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

(5)男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

(6)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。

二、 什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

三、 上海房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項

1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。

2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場。

綜上所述，上海房產(chǎn)證加名字流程還是很復雜的，需要根據(jù)加名字的不同原因來看辦理流程到底是怎樣的，其實除了上海，全國各地的在房產(chǎn)證上加名字的流程都差不多，所需要的手續(xù)也差不多，但是因為地域的不同，也有可能小細節(jié)不同，因此各位業(yè)主朋友們在辦理在房產(chǎn)證上加名字時，應該提前將各種資料都準備好。更多相關知識您可以咨詢?nèi)鹇陕蓭煛?/p>